Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года город Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.
при секретаре Симаковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Уварова Владимира Борисовича и Уваровой Елены Алексеевны к Алиакберовой Светлане Дмитриевне и Алиакберовой Альбине Ильгамовне об устранении препятствий в пользовании лоджией,
Данные обезличены
У С Т А Н О В И Л :
Уваров В.Б. и Уварова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Алиакберовой С.Д. и Алиакберовой А.И. об устранении препятствий в пользовании лоджией. В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит на праве долевой собственности Данные обезличены доли, по Данные обезличены каждому, в квартире № дома № по <адрес>. Они занимают жилую комнату №, площадью Данные обезличены кв.м. В пользовании ответчиков на основании договора социального найма находится комната №, площадью Данные обезличены кв.м. Кухня, коридор, туалет и ванная находятся в общем пользовании. Местом общего пользования является также и лоджия, площадью Данные обезличены кв.м., выход на которую осуществляется через комнату ответчиков. Ответчики препятствуют им пользоваться этим балконом. Считают, что ответчики препятствуют в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По изложенным основаниям просят суд обязать ответчиков не чинить им препятствий в пользовании лоджией, площадью Данные обезличены кв.м., расположенной в коммунальной квартире №, дома № по <адрес>
В судебном заседании истица Уварова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В дополнение суду пояснила, что в коммунальной квартире одна лоджия, выход на которую осуществляется через комнату ответчиков. Так как у неё лоджии нет, в зимнее время года им негде вешать белье, она вешала его в ванной. Ответчики срезают эти веревки, поэтому они обратились в суд с настоящим иском. Договориться с ответчиками они не могут.
Истец Уваров В.Б., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Алиакберова С.Д. и Алиакберова А.И. исковые требования не признали. Суду пояснили, что выход на лоджию осуществляется через их комнату. В случае пользования ответчиками лоджией будут нарушаться их права, так как истцы вынуждены будут проходить на лоджию через их комнату. Другого входа на лоджию нет.
Представитель ФИО8, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В заявлении, представленном ранее, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно анализу приведенных выше норм собственнику комнаты в коммунальной квартире, находящейся в многоквартирном доме, принадлежит доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире. В общее имущество в коммунальной квартире входят помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (коридор, кухнях, санузел). При этом, в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Из части 2 статьи 3 ЖК РФ следует, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ Уварову В.Б., Уваровой Ю.В. и Уваровой Е.А. каждому на праве долевой собственности принадлежит по Данные обезличены долей в праве на квартиру № в доме № по <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры № дома № по <адрес> составляет Данные обезличены кв.м., жилая Данные обезличены кв.м. В состав квартиры входит две жилые комнаты площадью Данные обезличены кв. м. и Данные обезличены кв. м., кухня площадью Данные обезличены кв. м., коридор площадью Данные обезличены, туалет площадью Данные обезличены, ванная площадью Данные обезличены кв. м, а также в квартире имеется лоджия Данные обезличены кв. м. Выход на лоджию осуществляется из комнаты № площадью Данные обезличены кв. м. (Данные обезличены)
Уваровы занимают комнату № площадью Данные обезличены кв.м., ответчики занимают комнату № площадью Данные обезличены кв.м. по договору социального найма (Данные обезличены).
Поскольку лоджия не включается в общую площадь жилого помещения, выход на лоджию осуществляется из комнаты, которую занимают ответчики, отдельного входа на лоджию из мест общего пользования не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Уварова В.Б. и Уваровой Е.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Уварова Владимира Борисовича и Уваровой Елены Алексеевны к Алиакберовой Светлане Дмитриевне и Алиакберовой Альбине Ильгамовне об устранении препятствий в пользовании лоджией, отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через северный районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 22 марта 2011 года включительно.
Судья Ю.В. Тишаева