Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года город Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.
при секретаре Винклер О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Полякова Владимира Борисовича к ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
У С Т А Н О В И Л :
Поляков В.Б.обратился в Северный районный суд г. Орла с иском к ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ указанный дом имел адрес: <адрес>. Земельный участок, площадью Данные обезличены, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ им самовольно была произведена перепланировка столовой и коридора. Также при входе в дом имелись порожки, которые он обложил кирпичом и перенес во вновь возведенную пристройку систему АГВ. В связи с этим увеличилась общая площадь жилого дома. Возведенной пристройке присвоен литер «Г3». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО9 за выдачей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. В настоящее время общая площадь жилого помещения без учета холодного коридора составляет Данные обезличены. Нарушений пожарной безопасности при обследовании спорной пристройки выявлено не было. По результатам обследования, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было дано заключение о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции квартиры, согласно которому нарушений после осуществления реконструкции не выявлено. Из градостроительного заключения следует, что жилая пристройка под литером «Г3», общей площадью Данные обезличены. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. По изложенным основаниям просит суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку под литером «Г3», площадью Данные обезличены., расположенную по адресу: <адрес> в составе квартиры № в доме № по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Полякова В.Б. по доверенности Сенотрусов Д.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.
Представитель ФИО9 по доверенности Курганская И. Ю., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии подтверждения в судебном заседании согласия владельцев домовладения № по <адрес>.
ФИО5, участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Полякова Н.Н. Суду пояснила, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Жилая пристройка истца под литер «Г3» расположена по границе её земельного участка. Она не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на самовольно возведенную пристройку, площадью Данные обезличены., так как вновь возведенная пристройка находится на земельном участке истца, её интересы не ущемлены, её права указанной пристройкой не нарушаются.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Пунктом 4 Части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из содержания ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № 1 в доме № по <адрес> является Поляков В. Б., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ( Данные обезличены)
Прежний адрес указанной квартиры был <адрес>, в связи с переименованием и перенумерацией домов и улиц квартире истца был присвоен новый адрес: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены)
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в собственность квартира общей площадью 84,9 кв. м.
Установлено, что дом № по <адрес> представляет собой двухквартирный дом. Квартира № в доме № по <адрес> расположена на земельном участке, площадью Данные обезличены., с кадастровым номером №, который находится в собственности Полякова В.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ( Данные обезличены).
Как усматривается из технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозренному в судебном заседании, и справки ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> включает в себя литер Г (три жилые комнаты и передняя), Г1 (столовая, ванная, коридор, туалет), Г3 (топочная), г (холодный коридор). Ранее общая площадь квартиры составляла Данные обезличены., в связи с произведенной перепланировкой и возведением пристройки литер Г3 общая площадь квартиры № в настоящее время составляет Данные обезличены., в том числе жилая - Данные обезличены и (Данные обезличены
Самовольной постройкой, возведенной без разрешения является строение под литер. Г3 (топочная), площадью 7,2 кв. м. Без соответствующего разрешения произведена и перепланировка столовой и коридора (Г1).
Установлено, что по заявке истца было проведено обследование квартиры № в доме № по <адрес> в том числе и пристройки литер Г3, на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам пожарной безопасности.
Так, согласно градостроительному заключению, выполненному ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка под литером «Г3», общей площадью 7,2 кв.м., соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, расположена по границе земельного участка № по <адрес>, в связи с чем не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. (Данные обезличены)
В результате обследования технического состояния основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции квартиры № по адресу: <адрес>, проведенного ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что все основные несущие конструкции (стены, перекрытие, крыша) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции квартиры № не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры №. (Данные обезличены)
По результатам обследования пристройки к дому, расположенному по адресу: <адрес> сотрудником ФИО18 нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было, что подтверждается письмом начальника ФИО18 ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены)
Учитывая, что возведенная Поляковым В.Б. пристройка, а также произведенная перепланировка в принадлежащей ему на праве собственности квартире, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям СНиП и правил безопасности и систем газораспределения и газопотребления, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведена истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, спора с собственником смежного участка нет, суд находит исковые требования Полякова В.Б. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Полякова Владимира Борисовича к ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, удовлетворить.
Сохранить квартиру №, общей площадью Данные обезличены., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Поляковым Владимиром Борисовичем право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер Г3), площадью Данные обезличены., в составе квартиры № дома № по <адрес> общей площадью 91 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 02 марта 2011 года включительно.
Судья Тишаева Ю. В.