Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года город Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.
при секретаре Симаковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ольги Владимировны к ФИО8 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и вспомогательные помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Иванова О.В.обратилась в Северный районный суд г. Орла с иском к ФИО8 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и вспомогательные помещения. В обоснование заявленных требований Иванова О.В. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи приобрела жилой дом, общей площадью Данные обезличены,расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом она приняла по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью Данные обезличены, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. После заключения сделки она произвела перепланировку в доме, возвела мансарду (литер А3), состоящую из 2-х комнат площадью Данные обезличены и Данные обезличены., в связи с чем увеличилась жилая и общая площадь дома. Площадь дома увеличилась также за счет лестницы, площадью Данные обезличены и жилой пристройки (А2), общей площадью Данные обезличены В настоящее время общая площадь жилого дома составляет Данные обезличены без учета холодной пристройки литер а2. Также ею были построены вспомогательные помещения: гараж, общей площадью Данные обезличены. и баня площадью Данные обезличены Жилые пристройки под литером «А2», «А3», «а2» не нарушают строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, нарушений пожарной безопасности при обследовании жилого дома выявлено не было, постройки под литером А2, А3, а2, Б, 1 не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов. Проведенная перепланировка в жилом доме соответствует санитарным нормам. По результатам обследования, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Орелкоммунпроект» было дано заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, согласно которому все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии, выполненные работы не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Баня (литер «Б») и гараж (литер «1») хотя и находятся в местах вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, однако собственник домовладения и смежного участка по адресу: <адрес>, расположенного непосредственно вблизи гаража и бани не имеет к ней никаких претензий. По изложенным основаниям просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ней право собственности на жилой дом, площадью Данные обезличены расположенный по адресу: <адрес>, баню под литером «Б», размером Данные обезличены., гараж под литером «1», размером Данные обезличены, расположенные в домовладении № по <адрес>
В судебном заседании истица Иванова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.
Представитель ФИО8 по доверенности Канатникова Е.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, относительно заявленных требований считает возможным признать право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки с учетом мнения собственника земельного участка № по <адрес>.
ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ивановой О. В. Суду пояснила, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Баня и гараж истицы расположены по границе её земельного участка. Она не возражает против признания за истицей права собственности на дом, баню и гараж, так как вновь возведенные строения находятся на земельном участке истицы, её права указанными постройками не нарушаются.
Суд, заслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из содержания ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Иванова О.В. приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Данные обезличены. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. Иванова О. В. является собственником целого домовладения (Данные обезличены)
Домовладение расположено на земельном участке, площадью Данные обезличены с кадастровым номером №, который также находится в собственности Ивановой О. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ( Данные обезличены).
Как усматривается из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозренному в судебном заседании, в настоящее время домовладение представляет собой двухэтажное строение литер «А» и включает в себя литер А (жилой дом), А1, А2 (жилые пристройки), А3 (мансарда), а2 (холодный коридор). Ранее общая площадь дома составляла Данные обезличены. В связи с произведенными работами площадь всех частей здания по литер «А» составляет Данные обезличены. без учета холодного коридора а2, площадью 5,1 кв. м., в том числе жилая - 81,3 кв. м. (л.д. 34-48)
Самовольной постройкой, возведенной без разрешения является строение под литер. А2 (жилая пристройка), площадью 7,1 кв. м., А3 (мансарда), которая включает в себя две жилые комнаты: № площадью 20,9 кв. м., № площадью 21,8 и № (лестницу) площадью Данные обезличены Без соответствующего разрешения произведена и перепланировка жилой пристройки (А1).
На возведение холодной пристройки (а2), общей площадью Данные обезличены бани (литер Б) и гаража (литер 1) градостроительное заключение истицей не предъявлялось.
Установлено, что по заявке истицы были произведены обследования самовольно возведенных построек на предмет их соответствия строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям и на предмет расположения коммуникаций по отношению к данным постройкам.
Так, согласно градостроительному заключению, выполненному ФИО12, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка под литером «А2», общей площадью Данные обезличены., жилая мансарда под литером «А3», общей площадью Данные обезличены., холодная пристройка под литером «а2», общей площадью Данные обезличены., баня под литером «Б», размером Данные обезличены., гараж под литером «1», размером Данные обезличены., соответствуют градостроительному регламенту при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства; жилая пристройка под литером «А2», жилая мансарда под литером «А3», холодная пристройка под литером «а2» не нарушают строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Баня под литером «Б», размером Данные обезличены., расположенная на расстоянии 0,8м. от границы земельного участка № по <адрес>; гараж под литером «1», размером Данные обезличены., расположенный по границе земельного участка № по <адрес> находятся в местах вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (Данные обезличены)
В результате обследования технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции по адресу: <адрес>, проведенного ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что все несущие конструкции (стены, перекрытия, стропильная система) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно п.п. 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Общая площадь жилого дома составила - Данные обезличены. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (Данные обезличены).
По результатам обследования спорных построек старшим инспектором ФИО14 ФИО6 нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены)
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом соответствует прил.2 к пункту 4.1; пунктам 4.7; 5.1.; 5.4. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пунктам 2.1.5; 2.2.3. СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Ивановой О. В. не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО), продолжительности инсоляции, геологические и гидрологические данные по размещению колодца, а также не представлена информация о водонепроницаемости выгребной ямы надворного туалета (Данные обезличены)
Согласно протокола № измерений метеорологических факторов от ДД.ММ.ГГГГ параметры температуры и относительной влажности воздуха в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют допустимым нормативам, указанным в приложении № к пункту 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Данные обезличены).
Как усматривается из сообщения ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ постройки под литер. А2, А3, а2, Б и 1 не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований нормативных документов (Данные обезличены)
Учитывая, что возведенные Ивановой О. В. пристройки, а также произведенные переустройство и перепланировка в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям СНиП и правил безопасности и систем газораспределения и газопотребления, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, спора с собственником смежного участка нет, суд находит исковые требования Ивановой О. В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивановой Ольги Владимировны к ФИО8 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и вспомогательные помещения, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью Данные обезличены., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Ивановой Ольгой Владимировной право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью Данные обезличены (литер А, А1,А2,А3), инв. №, расположенный по адресу: <адрес> нежилые помещения: баню под литером Б, размером Данные обезличены., площадью Данные обезличены, и гараж литер 1 размером Данные обезличены, площадью Данные обезличены., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено до 19 февраля 2011 года включительно.
Судья Тишаева Ю. В.