РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Гагариной Зинаиды Александровны к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гагарина З.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту 33,3 кв.м., оплачиваемой площадью 36,0 кв.м. Данные обезличены девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. В соответствии с указанным договором она обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 720 000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать ему квартиру в собственность в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку она свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под №, общей площадью 33,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную Данные обезличены шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Букина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО5 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО14 присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Гагариной З.А. (участником) и ответчиком ФИО5 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Гагарина З.А. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №, оплачиваемой площадью 36,0 кв.м., в размере 720 000 рублей, а ФИО5 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность Гагариной З.А. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (Данные обезличены) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.3 и п.3.4 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ учет внесенных денежных средств по договору осуществляло ФИО18 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и ФИО5, с последующим перечислением указанных денежных средств на расчетный счет ФИО5» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ФИО5 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истица приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО18, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (Данные обезличены)
В свою очередь ответчик ФИО5 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в доме № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, квартира № в доме № по <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 33,4 кв.м, включая площадь жилой комнаты - 16,3 кв.м., коридора- 5,3 кв.м., кухни - 9,1 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (Данные обезличены).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> представителем ФИО5 передана истице в фактическое пользование для выполнения отделочных работ. (Данные обезличены)
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истицей условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Гагарина З.А. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО5 в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гагариной Зинаиды Александровны к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Гагариной Зинаидой Александровной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 33,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную Данные обезличены девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования « Данные обезличены» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.