Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010г. г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.
при секретаре Симаковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Грянко Сергея Николаевича к ФИО6 о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Грянко С.Н. обратился вСеверный районный суд г. Орла с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что решением Данные обезличены районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 76,9 кв. м., согласно данным технического паспорта, изготовленного ФИО8 Основанием для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства послужил договор № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 79,8 кв. м., оплачиваемой площадью 84,35 кв.м. Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая оплачивая площадь квартиры составила 80,95 кв.м., что меньше площади по договору на 3,4 кв. м. По условиям договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (Данные обезличены) при расхождении данных оплачиваемой площади и данных технического паспорта квартиры, составленного по окончании строительства, на момент передачи квартиры Участнику производится перерасчет цены договора исходя из фактической площади квартиры по данным технического паспорта и цены, действующей на момент заключения договора. Цена договора участия в долевом строительстве на дату его заключения составляла 1 855 700 рублей из расчета 22 000 рублей за 1 кв. м. оплачиваемой площади. В связи с этим ответчик обязан был в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилья произвести перерасчет цены договора и возместить ему разницу стоимости квартиры в сумме 74 800 рублей. Однако до настоящего времени такой перерасчет застройщиком не произведен, указанная сумма ему не выплачена. Ответчик самостоятельно заказывал изготовление технического паспорта, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента изготовления технической документации, знал о несоответствии проектной площади квартиры фактически построенной, но никак не уведомил об этом его и не предпринял действий к возврату излишне полученных денежных средств. В связи с этим считает, что с ответчика в его пользу должны быть взысканы проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска в суд, которая составляет 7,75 % годовых. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6602,14 рублей. В связи с тем, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по строительству дома и ввода его в эксплуатацию в срок, он вынужден был обратится в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а также не может реализовать квартиру на открытом рынке недвижимости, из-за перебоев с коммунальными услугами не имеет возможности производить ремонтные, отделочные работы и использовать квартиру по прямому назначению, не может в ней зарегистрироваться, что вызывает у него и его семьи постоянные нервные стрессы, нравственные и физические страдания, которые он оценивает в 120 000 рублей. По этим основаниям истец просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме 74 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 602 рубля 14 копеек и компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Данилов А. С. заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. В обоснование требований относительно компенсации морального вреда в дополнение суду пояснил, что Грянко С. Н. на протяжении Данные обезличены месяцев был лишен возможности пользоваться квартирой, вынужден был снимать жилье, за которое ежемесячно оплачивал по 15 000 рублей, в добровольном порядке ответчик не выплачивает излишне уплаченные по договору денежные средства. Размер компенсации морального вреда поставлен истцом в зависимость от суммы расходов, понесенных им на оплату съемного жилья.
Представитель ответчика ФИО6 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении генеральный директор ФИО6 Караваева О. С. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору в сумме 74 800 рублей, в остальной части исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Положениями ч.1 ст.395 ГК РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (участником) и ФИО6 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО11 обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на Данные обезличены этаже Данные обезличены секции девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон №, общей площадью согласно проекту 79,8 кв. м., в размере 1 855 700 рублей, из расчета 22 000 рублей за 1 кв. м. оплачиваемой площади, а ФИО6 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО11 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ (Данные обезличены)
По условиям договора ( п. 1.2 Договора) Участник обязался оплатить Застройщику общую площадь квартиры, а также площадь двух лоджий площадью 5,5 кв. м. и 3,6 кв. м., при этом площадь лоджий исчисляется с коэффициентом 0,5. Оплачиваемая площадь по договору составляет 84,35 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Грянко С. Н. и ФИО11 с согласия ФИО6» был заключен договор № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО11 (цедент) уступило истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ( Данные обезличены)
ДД.ММ.ГГГГ договор № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО16.
Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ при расхождении данных оплачиваемой площади и данных технического паспорта, составленного ФИО21 по окончании строительства (для выявления параметров расхождения фактическая площадь лоджий берется с применением коэффициента 0,5) на момент передачи квартиры Участнику производится перерасчет цены договора исходя из фактической площади по данным технического паспорта и цены, действующей на момент заключения настоящего договора.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> представителем ФИО6 передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ (Данные обезличены).
Согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 76,9 кв.м, включая площади жилых комнат - 18,3 кв.м., 13,1 кв. м., 15,0 кв. м., коридора- 15,1 кв.м., кладовой - 1,8 кв. м., кухни - 10,1 кв.м., ванной - 2,2 кв. м., туалета - 1,3 кв.м. С учетом двух лоджий площадью 5,0 кв. м. и 3,1 кв. м. всего по помещению - 85 кв. м. Квартире присвоен инвентарный номер № (Данные обезличены).
С учетом положений п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ фактическая оплачиваемая площадь квартиры по данным технического паспорта составила 80,95 кв. м. из расчета: 76,9 +(5,0 +3,1)х0,5=80,95
Таким образом, расхождение данных оплачиваемой площади по проекту и фактической площади квартиры по данным технического паспорта составляет 3,4 кв. м. (84,35-80,95=3,4).
С учетом изложенных обстоятельств истцом излишне уплачены по договору денежные средства в сумме 74 800 рублей (3,4 кв. м. х 22000 рублей (цена 1 кв. м. оплачиваемой площади, действующая на момент заключения договора участия в долевом строительстве жилья)=74800 руб.)
Судом установлено, что перерасчет цены договора исходя из цены, действующей на момент заключения договора ответчиком не произведен.
Установив обстоятельства, свидетельствующие о не соответствии проектной и фактической площади квартиры, а также принимая во внимание условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие возможность изменения цены договора и позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований в этой части, суд находит требования истца о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, подлежащими удовлетворению.
В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что расхождение проектной и фактической площади квартиры было установлено ДД.ММ.ГГГГ.
На день предъявления иска в суд и день вынесения решения суда ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 7,75% годовых.
Учитывая, что ФИО6 неосновательно пользуется принадлежащими истцу денежными средствами, с учетом положений ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расчет суммы процентов представляет собой следующее:
74 800 (сумма излишне уплаченных денежных средств по договору) х 7,75% (ставка рефинансирования) : 360 (дней) х 410 дней (период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 6602,14 рублей;
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6602,14 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, возникшие правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, суд приходит к убеждению, что требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного, суд находит исковое заявление Грянко С. Н. подлежащим частичному удовлетворению. С ФИО6 в пользу Грянко Сергея Николаевича подлежат взысканию излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме 74 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 602,14 рублей. В остальной части исковые требования Грянко С. Н. по вышеизложенным основаниям не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика ФИО6 в доход муниципального образования «Данные обезличены» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 642,06 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грянко Сергея Николаевича к ФИО6 о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 в пользу Грянко Сергея Николаевича денежные средства, излишне уплаченные по договору, в сумме 74 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 602, 14 рублей, а всего 81 402 (Восемьдесят одна тысяча четыреста два) рубля 14 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Грянко Сергею Николаевичу отказать.
Взыскать с ФИО6 в доход муниципального образования «Данные обезличены» государственную пошлину в сумме 2642 (Две тысячи шестьсот сорок два) рубля 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судья Ю.В. Тишаева