Дело Номер Мотивированное решение изготовлено 25.06.2010.Решение
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
при секретаре ФИО1
с участием прокурора Хрулёвой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
Установил:
Истец, через своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ответчице указав, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры адресу: Мурманская область, г. Североморск, ...
Указанная квартира перешла в его собственность на основании договора дарения жилого помещения от 12.04.2010 года и свидетельства о регистрации права от 22.04.2010 года
В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, которая добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, при этом членом его семьи не является. Вместе с тем, ФИО3 с 2007 года и по настоящее время в спорной квартире не проживает, вещей и предметов, принадлежащих ей в квартире нет, при отсутствии препятствий в проживании в принадлежащем истцу жилом помещении, она им не пользуется, т.к. в нём не нуждается. В связи с переходом права собственности на квартиру у ФИО3 в настоящее время утрачено право пользования спорным жилым помещением на основании пункта 1 ст.35 ЖК РФ, согласно которого в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться), и пункта 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которого переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Регистрация ответчицы по месту жительства в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права.
Кроме того, в связи с регистрацией ФИО3 в квартире, на нее начисляются суммы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые она не оплачивает. Исходя из изложенного, ответчица ФИО3, сохраняя регистрацию по месту жительства в .... в г. Североморске, без намерения проживать в ней, не оплачивая своевременно обязательные платежи в силу ст. 155 ЖК РФ за жилье и коммунальные услуги, злоупотребляет своим правом в ущерб интересам и правам собственника.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.
Ответчица ФИО3 иск не признала, в возражениях указала, что по отношению к бывшему собственнику жилья она не являлась членом его семьи, поэтому ссылки на п.2 ст.292 ГК безосновательны. С бывшим мужем ФИО5, который является родным братом истца, у неё имелось соглашение о том, что она дарит ему ... долю в квартире, но при этом остаётся в ней зарегистрированной и сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой. Бывший супруг пытался её дважды выселить через суд, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что между ними было заключено указанное соглашение. Фактически она является нанимателем указанного жилья и имеет право им пользоваться и при переходе права собственности к новому собственнику. Ей никто не сообщал, что собственником является ФИО2, никакого обязательства о снятии с регистрационного учета она не давала, т.к. не знала о заключении договора дарения. Квартирой она не пользуется вынужденно, т.к.квартира является однокомнатной, а в ней проживает бывший муж ФИО5 со своей семьёй. Полагает, что он намеренно подарил квартиру брату, который в ней не нуждался, т.к. имеет своё жильё, для того, чтобы иметь возможность выселить её. За квартиру она платит, о чем у неё имеются квитанции, кроме того, ФИО5 (бывший собственник) взыскал с неё часть задолженности по коммунальным платежам, о чем имеется решение мирового судьи. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по заявленным основаниям.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, однокомнатная квартира по адресу: г.Североморск, ... была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.05.2004 года - в период брака с ФИО5
Стороны 05.07.2007 года заключили соглашение об определение долей в праве общей собственности супругов, после чего ФИО3 на основании договора дарения от 05.07.2007г. безвозмездно передала в собственность ФИО5 принадлежащую ей 1/2 долю жилого помещения в праве общей долевой собственности.
По условиям данного договора дарения стороны определили права ответчика о том, что ФИО3 не освобождает квартиру от принадлежащего ей имущества, остается зарегистрированной в отчуждаемой квартире и сохраняет право проживания и пользования данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством (пункты 9, 10 договора).
Таким образом, в силу договора дарения ответчица сохраняла право пользования указанным жилым помещением, не ограниченное какими-либо дополнительными условиями.
Согласно положений ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Впоследствии, 19.10.2007 года брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 ЗАТО г.Североморск, после чего, ФИО3 фактически стала нанимателем спорного жилого помещения. Учитывая данные обстоятельства, бывшему собственнику жилого помещения ФИО5, Североморским городским судом дважды -21.01.2009 и 29.03.2010г. было отказано в выселении ответчицы ФИО3 После чего, ФИО5 подарил спорную квартиру своему брату ФИО2 по договору дарения от 12.04.2010г. При этом, п. 10 данного договора предусматривает, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 20 апреля 2010года. Однако доказательств того, что ответчица была предупреждена о передаче квартиры новому собственнику и дала согласие на снятие с регистрационного учета, суду не представлено.
Также в обоснование иска истец просил выселить ответчицу на основании п.2 ст.292 ГК РФ, согласно которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако истец не учел, что на момент совершения сделки дарения квартиры 12.04.2010г., ФИО3 не являлась членом семьи бывшего собственника ФИО5, и между сторонами, согласно заключенного ранее договора от 05.07.2007г. сложились фактические отношения по найму жилого помещения. Указанное подтверждает и тот факт, что ФИО5 обращался к мировому судье с иском о взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам, который был частично удовлетворен 21.09.2009г.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Истцом и его представителем не представлено суду доказательств того, что новый собственник письменно предупредил ФИО3 в установленный законом срок, о том, что он нуждается в спорном жилом помещении и намерен расторгнуть с ней договор найма. Также не опровергнуты доводы ответчицы, что и в настоящее время в указанной квартире проживает её бывший собственник ФИО5, а она, в силу сложившихся обстоятельств не может пользоваться спорной квартирой, хотя является единственной, кто там зарегистрирован.
Таким образом, ссылки представителя истца на п.1 ст.35 ЖК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ суд полагает несостоятельными, т.к. на основании решений суда и условий договора, заключенного с ответчицей 05.07.2007г., обязанности освободить спорное жилое помещение, у неё нет. Других оснований в иске не приведено и в судебном заседании не заявлено.
Дело суд рассматривает на основании представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями ст.ст.56-57 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Л. Сажнева