о выселении

Дело Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Хворостовской Л.А.,

С участием прокурора Тесля В.А.,

При секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрении дела, к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО г.Североморск, ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, обосновал и пояснил, что ФИО2 зарегистрирована в однокомнатной квартире Номер ... по ... в г.Североморске на основании служебного ордера Номер от 16.05.1996 года. Данная квартира выделялась ответчице в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в МУП «Североморскжилкомхоз». Ответчица бесхозяйно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, не осуществляет текущий ремонт, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние санитарно-технического оборудования, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических требований. От жильцов дома Номер по ... в адрес администрации ЗАТО г.Североморск поступали жалобы о том, что вследствие неисправности сантехнического оборудования в квартире ответчицы, она систематически допускает залитие ниже расположенных квартир, что создает для них неудобства и невозможность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии Согласно акту обследования жилого помещения от 23.09.2009г. квартира находится в антисанитарном состоянии, требует полного косметического ремонта, доступ в жилье свободный, входная дверь со следами механических повреждений, в жилых помещениях находится мусор, ценные вещи отсутствуют. Квартира не является пригодной для проживания, требуется ремонт и замена сантехнического оборудования. С ответчиком проводилась предупредительная работа, ей под роспись 22.09.2009г. вручено предупреждение об устранении нарушений, однако результатов эта работа не принесла, что подтверждается актом обследования от 29.10.2009 г. Кроме того, ответчик добросовестно не исполняет обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение, с января 2000 года по март 2010 года она внесла один платеж в размере 1300 руб., задолженность по состоянию на апрель 2010 года составляет 158200,83 руб.

Исполняя в настоящее время функции наймодателя от имени муниципального образования ЗАТО г.Североморск - собственника муниципального жилищного фонда на основании решения Совета депутатов ЗАТО г.Североморск от 10.11.2009г. Номер (в том числе и по заключению договоров найма специализированного жилого помещения) - на основании ч.3 ст. 101, п.2 и п.3 ч. 4 ст. 83, ст. 91 ЖК РФ просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО г.Североморск, ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

Ответчица ФИО2, извещавшаяся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства (регистарции), возвращено в суд за истечением срока хранения. Вручить ответчице судебную повестку представителю истца также не удалось, о чем составлен акт от 25.05.2010г., согласно которому ФИО2 по месту жительства появляется редко, чаще в ночное время, со слов ФИО4, жильца из ... дома Номер по ..., ответчица последний раз появлялась дома около одного месяца назад. Входная дверь закрыта на замок, имеет множество повреждений. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым иск о выселении ответчицы удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, однокомнатная квартира, по адресу: г.Североморск, ..., ... ... отнесена к числу служебных в соответствии с Постановлением администрации ЗАТО г.Североморска Номер от 16.05.1996 года на основании ходатайства МУП «Североморскжилкомхоз». Данная квартира выделялась ФИО2 в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в МУП «СЖКХ». Согласно справкам МУП «СЖКХ» от 02.04.2010г. и 07.04.2010г. ФИО2 работала в МУП «СЖКХ» в периоды с 01.01.1989 г. по 24.01.1997 г. и с 20.04.2004 по 31.08.2005 г. (уволена за прогул по п.6а ст. 81 ТК РФ).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены, в силу ст. 93 ЖК РФ, для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2) и систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3).

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

Из представленных суду доказательств следует, что по вине квартиросъемщика ФИО2 происходит разрушение муниципального жилого помещения, а также нарушение прав и законных интересов соседей.

Так, согласно актам обследования жилой площади от 23.09.2009г., 29.10.2009г. квартира ... по ... находится в антисанитарном состоянии, требует полного косметического ремонта, доступ в жилье свободный, входная дверь со следами механических повреждений, в жилых помещениях находится мусор, ценные вещи отсутствуют. Сантехническое оборудование – сифон, сливной бачок отсутствуют, умывальник в наличии, завален бытовым мусором, унитаз в наличии - заполнен фекалиями. Квартира является не пригодной для проживания.

Кроме того, как следует из показаний свидетелей, а также подтверждается обозреваемыми фотографиями, представленными ФИО6, наниматель ФИО2 своими действиями по пользованию жильем без соблюдения требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства систематически нарушает права и законные интересов соседей по подъезду.

Так, свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании 11.05.2010 года показали, что проживают в ... по ... в квартирах ... и .... ФИО2 является их соседкой, проживает этажом выше. Ответчица проживает с сожителем, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Поскольку в ее квартире отсутствует сантехника, она отправляет естественные надобности на пол квартиры, на потолках их квартир, расположенных этажом ниже, образуются подтеки от мочи и испражнений, в подъезде дома стоит зловоние.

Указанное также подтверждается справкой - характеристикой участкового уполномоченного ОВД ЗАТО г.Североморск от 19.01.2010г.

Помимо этого, судом установлено, что ФИО2 с 2000 года по настоящее время не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, по состоянию на март 2010 года за ответчицей числится задолженность в сумме 158200,83 рублей. На основании заочного решения Североморского горсуда от 12.11.2008г. с ответчицы взыскана задолженность за период с января 2001 года по октябрь 2008 года (включительно) в сумме 117843,09 рублей. л.д.17).

Таким образом, в ходе рассмотрения указанного дела нашли свое подтверждение факты разрушения ФИО2 жилого помещения, в котором она зарегистрирована и проживает, жилое помещение содержится в антисанитарном, запущенном состоянии, отсутствует необходимое сантехническое оборудование, которое является необходимым элементом жилого помещения; не проводится текущий ремонт жилого помещения,

квартира не пригодна для проживания. Кроме того, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, в связи с чем, по основаниям п.2 и 3 части 4 статьи 83, ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению, а ответчица подлежит выселению со снятием с регистрационного учета в соответствии со ст. 103 ЖК РФ.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

К категории лиц, указанных в ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчица не относится.

Доказательств того, что ответчица не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, судом учитывается, что спорное жилое помещение предоставлялось истице на период работы в МУП «СЖКХ», с 2005 года ответчица в данной организации не работает.

Таким образом, в соответствии с ч.3 ст. 101, п.2 и 3 ч.4 ст. 83, ст. 103 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и выселяет ответчицу из занимаемого ею жилого помещения.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере установленном ст.333.19 НК РФ в сумме 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Выселить ФИО2, Дата года рождения, уроженку ..., из специализированного жилого помещения по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области, ..., ... ....

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области, ..., ... ....

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А.Хворостовская