Дело Номер Мотивированное решение изготовлено 21.05.2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Брандиной Н.В.
С участием прокурора Тесля В.А.
При секретаре Новоселовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры Номер в доме Номер по ... в ЗАТО г.Североморск без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований, а также в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчица является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск ..., ..., ..., предоставленной на основании ордера Номер от 14.10.1988 г.
Основанием для предъявления иска послужили неоднократные обращения в Администрацию ЗАТО г.Североморск жильцов дома Номер по ... с просьбой решить вопрос о выселении ФИО2 в связи с невозможностью совместного с ней проживания. Установлено, что ответчица бесхозяйно обращается с жилым помещением: длительное время не осуществляет текущий ремонт, не обеспечивает чистоту и порядок в жилом помещении, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических требований, разрушает жилое помещение, поскольку в нем отсутствуют стекла, после пожара полы пришли в негодность, квартира захламлена бытовым мусором.
При составлении акта обследования квартиры 04.09.2009 г. полностью установить техническое состояние жилого помещения не представилось возможным, т.к. квартира находится в заброшенном состоянии, коридорный проем завален пакетами с вещами, мусором до середины высоты двери. Стекла на кухне и малой комнате разбиты с улицы, на окне в большой комнате трещина изнутри. По занавескам ползает большое количество мух. Ответчица дверь в квартиру не закрывает и запах от собираемого ею мусора создает неблагоприятные условия для проживания жильцов многоквартирного дома.
По данным ОВД ЗАТО г.Североморск на ФИО2 как в устной, так и в письменной форме поступали жалобы о том, что ответчица захламила свою квартиру бытовым мусором, собранным с улиц, в связи с чем в квартирах жильцов и в подъезде стоит зловонный запах.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать в жилом помещении проведения работ или совершения других действий, приводящих его к порче. Полагает, что имеются все основания для выселения ответчицы в порядке ч.1 ст. 91 ЖК РФ, так как наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. В адрес ответчицы 08.09.2009 г. направлялось предупреждение Номер об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, однако результатов предупреждение не принесло.
На основании изложенного просит выселить ответчицу из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно акту от 15.05.2010 г., составленному представителями КРГХ в 13.00 15.05.2010 г. ФИО2 была уведомлена о дате и времени судебного заседания по иску КРГХ. Поставить подпись в расписке отказалась, объяснив, что все знает, обещала явиться в судебное заседание 17.05.2010 г.
ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании 14.05.2010 г. пояснила, что она является дочерью ответчицы. Ее мать больна шизофренией, неоднократно находилась на лечении в Мурманском психоневрологическом диспансере. После лечения ей на какое-то время становилось лучше, она наводила порядок в квартире.
Также указала, что считает заявленные требования необоснованными, потому что ее мать больна. Она не может контролировать свои действия, отвечать за них. Не оспаривала, что права соседей ее матерью нарушаются.
Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для удовлетворения иска, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО2 является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск, ..., ... ... на основании ордера Номер от 14.10.1988 г., что подтверждается справкой формы № 9 от 02.03.2010 г. Номер л.д.9).
Согласно ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
На основании статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения указанного дела нашли свое подтверждение факты использования ФИО2 жилого помещения, в котором она проживает, не по назначению, его разрушения, нарушение интересов соседей по подъезду. Указанные факты подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании 26.04.2010 г. суду показали, что проживают в одном подъезде с ответчицей. Пояснили, что квартира, в которой проживает ФИО2, является постоянным источником неприятного запаха, поскольку она регулярно приносит в жилое помещение различный мусор с помойки, разбирает его в подъезде и несет в квартиру. Такое неадекватное поведение ответчицы продолжается около трех лет. На замечания соседей ФИО2 не реагирует.
Данные показания свидетелей ничем не опорочены, подтверждаются письменными доказательствами.
Так, из акта обследования жилой площади от 04.09.2009 г. следует, что в полной мере установить техническое состояние квартиры не представилось возможным, поскольку проем в квартиру завален пакетами с вещами и мусором до середины высоты входной двери. На окнах висят занавески (пыльные, грязные). Стекла на кухне и малой комнате разбиты с улицы, в большой комнате трещина изнутри. По занавескам ползает большое количество мух.
Согласно справке-характеристике ст.участкового уполномоченного милиции ОВД ЗАТО г.Североморск ФИО8 от 14.12.2009 г. ФИО2 по вышеуказанному адресу проживает одна, не работает, живет на пенсию. На ФИО2 как в устной, так и в письменной форме поступали жалобы на ее образ жизни, а именно о том, что она захламила квартиру бытовым мусором, собранным с улиц и мест для сбора мусора, в связи с чем в квартире и в подъезде стоит зловонный запах, кучи мусора представляют благоприятную среду для размножения насекомых (тараканов) и мышей, которые также проникают в соседние квартиры. Указанные условия содержания ФИО2 своего жилья создают неудобства для проживания жильцов многоквартирного дома.
Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, занимаемое ФИО2, используется не по назначению, квартира содержится в антисанитарном, запущенном и захламленном состоянии, ответчица допускает разрушение жилого помещения.
Необходимая предупредительная работа в соответствии со ст. 91 ЖК РФ сотрудниками МУП «СЖКХ», исполняющими на тот момент функции наймодателя, проведена. Так, ФИО2 направлялось письменное предупреждение об устранении нарушений правил пользования жилым помещением Номер от 08.09.2009 года, а также согласно представленному акту от 18.02.2010 г. ответчица в присутствии нанимателя жилого помещения – квартиры Номер ФИО5 в устной форме была предупреждена о необходимости приведения занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние и недопущении в дальнейшем загрязнения мест общего пользования и нарушения прав и законных интересов соседей.
На основании изложенного, судом установлено, что наниматель ФИО2 использует жилое помещение не по назначению, содержит его в антисанитарном состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей, т.е. не исполняет надлежащим образом обязанности нанимателя.
Вместе с тем, разрешая требование о выселении ответчицы без предоставления другого жилого помещения, правовое значение для рассматриваемого спора имеют следующие установленные по делу обстоятельства.
Так, согласно справке участкового психиатра Городской поликлиники МУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск» Номер от 04.05.2010 г. ФИО2, Дата г.р., проживающая по адресу: ..., ..., ..., состоит на учете у врача-психиатра с 2002 года.
Кроме того, в материалах дела имеется сообщение из «Мурманского областного психоневрологического диспансера» Номер от 13.05.2010 г. о том, что ФИО2 с 2002 г. по 2010 г. 7 раз находилась на стационарном лечении в диспансере, последний раз в декабре 2007 года.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ч.1 ст.40 Конституции РФ, предусматривающей, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не может быть выселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку нарушение правил общежития, а также иные нарушения были вызваны имеющимся у ответчицы психическим заболеванием, а не сознательным игнорированием установленных норм.
Указанные доводы для отказа в удовлетворении иска были приведены в судебном заседании и прокурором.
На основании изложенного суд оставляет без удовлетворения иск ФИО1
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.В. Брандина