Дело № 2-423/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Хрулевой Д.А.,
Адвоката Волхова В.Н.,
При секретаре Буйной А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.02.2008 года, заключенному между ним (как представителем ФИО1) и ответчиком ФИО2 (лично). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке.
По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного из квартиры в срок до 28.02.2008 года. Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, фактически он выехал в ..., в квартире не появлялся, не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и его место нахождение не известно, по ранее известному номеру телефона – не отвечает.
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истица как собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.
Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение не представили, суд рассматривает в отношении него дело в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования основаны на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры Номер в доме Номер по ... в ..., ..., на основании договора купли-продажи от 14.02.2008 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 01.04.2008 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что бывший собственник квартиры ФИО2 в квартире не проживают, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 23.12.2008 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО2 право собственности на квартиру Номер в доме Номер по ... в ... - утратил.
Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи установлено, что ответчик добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета их спорной квартиры в срок до 28.02.2008 года, однако, нарушил его.
Из условий договора от 14.02.2008 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для ее личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой Номер в доме Номер по ... в ..., ... и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: