Дело № 2-443/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Койпиш В.В.,
С участием прокурора Попко А.Н.
Адвоката Миронюка В.М.,
при секретаре Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании долга за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении с ними договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, снятии с регистрационного учета,
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО2,3 являются нанимателями указанного выше жилого помещения. Длительное время (около 9 лет) ответчики в указанной квартире не проживают, не обеспечивают сохранность жилого помещения, что привело к ее частичному разрушению из-за доступа в нее посторонних лиц и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Личные вещи ФИО2, ФИО3 в квартире отсутствуют, их выезд носит добровольный, постоянный характер.
С февраля 2003 года, ответчики не исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с февраля 2003 года по октябрь 2004 года и составила в размере 32724 руб. 87 коп. Ответчик предупреждался о необходимости исполнения обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ и 678 ГК РФ.
Предприятием МУП «Североморскжилкомхоз» принимались меры для установления местонахождения ответчиков, были сделаны запросы в ОВД ЗАТО Североморск, ОВК, ЗАГС, Центр занятости, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, отдел адресно-справочной работы УФМС России по ... и ..., ..., ... и ... (по месту предположительного нахождения ответчиков). Из поступивших ответов следует, что сведениями о ФИО2,3 они не располагают, их местонахождение не установлено.
В соответствии со ст.83 ч.4 ЖК РФ, невнесением нанимателем платы за жилье в течение более шести месяцев, разрушением жилого помещения нанимателями и не использованием жилого помещения по назначению, просит расторгнуть с ФИО2, ФИО3 договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО ..., ..., ..., ..., снять их с регистрационного учета, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства в ... по ... ..., ..., об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Судебные повестки, направленные на имя ответчиков, возвращены в суд с отметкой о не проживании их по указанному адресу. Суд рассматривает дело в отношении ответчиков с учетом требований ст.50 ГПК РФ.
Адвокат ФИО5, представляющий интересы ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что иск в целом полагает обоснованным, при взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги просил применить срок исковой давности.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании служебного ордера Номер от 30.12.1992 года ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., являются нанимателями указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 л.д.5). Также в указанной квартире до 13.08.1996 года был зарегистрирован ФИО2,3, снят с учета по месту жительства в ....
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункта 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснений представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей ответчиками не вносится плата за жилое помещение с февраля 2003 года по октябрь 2004 года, в связи с чем, за ответчиками числится задолженность по квартирной плате в общей сумме 32724 руб. 87 коп.
Факт не проживания ответчиков в данной квартире подтверждается актом обследования жилой площади от 08.09.2004 года, из которых следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... находится в заброшенном, антисанитарном состоянии, требуется полный косметический ремонт всех помещений, покраска плов, смена обоев, замена стекла, ремонт электроснабжения, в кухне заметны следы пожара, отсутствуют смеситель и проч. Для восстановления возможности проживания в квартире необходимо выполнение косметического ремонта в полном объеме, с последующим восстановлением электроснабжения квартиры. Ответчики ФИО2,3 длительное время в квартире не проживают, текущий ремонт не производит.
Согласно акту обследования жилой площади от 18.02.2010 года по вышеуказанному адресу в настоящее время в квартире на основании договора коммерческого найма проживает ФИО6 Зарегистрированные в жилом помещении ответчики ФИО2,3 в квартире не проживают более пяти лет, в абонентскую службу МУП «СЖКХ» они не обращались, место их нахождения неизвестно. Числящийся за ними долг по квартирной плате и коммунальным платежам составляет 32724,87 руб.
МУП «Североморскжилкомхоз» установить место нахождение ответчиков ФИО2, ФИО3 не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, отдел адресно-справочной работы УФМС России по ... и ..., ..., ... и ... пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчиков, регистрацию они имеют лишь по ....
Согласно сведений военного комиссариата Мурманской области от 15.01.2010 года информации в отношении ФИО2, Дата года рождения в отделе военного комиссариата нет, квартиросъемщики, проживающие по договору коммерческого найма сообщили, что снимают квартиру по договору в течение 12 лет, прежние владельцы уехали в ....
Согласно сведений ОВД ЗАТО г.Североморск от 22.01.2010 года информацией о местонахождении ответчиков, зарегистрированных по ... ... ... в ... ОВД ЗАТО г.Североморска не располагает.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что ФИО2, ФИО3 длительное время в квартире не проживают, не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения - не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, допустили разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения.
Кроме того, в силу ст.ст.153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленных документов за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за период с февраля 2003 года по октябрь 2004 года в сумме 32724 руб. 87 коп.
Суд соглашается с позицией представителя ответчика и полагает, что истцом без уважительных причин пропущен трехлетний срок давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, установленный ст. 196 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска данного срока, а также доказательств признания ответчиком долга суду не представлено.
Согласно положений ст. 203 ГК РФ течение срока давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
При разрешении спора суд также учитывает и правовую позицию, выраженную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности».
В частности, пунктом 19 названного Постановления разъяснено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Судом установлено, что ФИО1 обратился с иском в суд 23.03.2010 года. На момент подачи иска в суд исковая давность по периодическим платежам за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья в виде задолженности за период с февраля 2003 года по октябрь 2004 года – истекли.
Таким образом, согласно ходатайству представителя ответчиков, в соответствии с положениями ст.ст.199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает в удовлетворении исковых требований МУП «Североморскжилкомхоз» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713), является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск Номер от 10.11.2009 года полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... - заключенный с ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженку ..., ФИО3, Дата года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий В.В. Койпиш