Дело № 2-450/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Хворостовской Л.А.,
с участием прокурора Хрулевой Д.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры Номер в доме Номер по ... в ЗАТО г.Североморск Мурманской области, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца – ФИО4 заявленные требования поддержала, обосновала и пояснила, что ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу на основании ордера Номер от 10.04.1988 года. Долгое время ответчица в спорной квартире не проживает, ее фактическое место жительства неизвестно. Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчицы, были сделаны запросы в ОВД г.Североморска, ОВК, ЗАГС, Центр занятости, Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, адресно-справочные бюро ..., однако ее место жительства установить не удалось.
Ответчица свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла, по состоянию на октябрь 2004 год образовалась задолженность в сумме 57359 руб. 78 коп. Нанимателю направлялось письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в пользовании жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры Номер в доме Номер по ... в г.Североморске Мурманской области, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан в ЗАТО г.Североморск, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Факт выезда ответчицы к новому месту жительства подтверждается информацией УФМС о регистрации ответчицы в ..., длительным не проживанием ответчицы в спорной квартире, отсутствием ее личных вещей по указанному адресу на момент составления акта от 29.10.2004 года, показаниями свидетеля. Просит иск удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в заочном порядке.
Ответчица, надлежащим образом извещавшаяся судом по месту жительства и регистрации в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Направленное в ее адрес заказное письмо с исковым заявлением и судебной повесткой возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, свидетеля, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Как установлено судом, двухкомнатная квартира Номер в ... по ... в г.Североморске Мурманской области была получена ФИО5 на основании ордера Номер от 10.04.1988 года на состав семьи из трех человек – жену ФИО2 и сына ФИО6
Из справки формы 9, представленной МУП «СЖКХ» следует, что спорное жилое помещение является муниципальным. ФИО5 и ФИО6 сняты с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в .... ФИО2 (ответчица по делу) зарегистрирована в спорной квартире с 18.04.1988 года, однако свои обязанности нанимателя не исполняет, длительное время в квартире не проживает, плату за пользование жилым помещением не вносит, т.е. не использует его по назначению, не исполняет условия договора жилищного найма. Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на декабрь 2004 года составляет 57359 руб. 78 коп.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержалась и в ст.89 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.
Факт непроживания ФИО2 в указанной квартире подтверждается актом обследования жилой площади от 29.10.2004 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что в спорной двухкомнатной квартире ответчица не проживает более двух лет, ее местонахождение неизвестно. В квартире проживают посторонние люди, входная дверь открыта путем нажатия дверной ручки. В квартире требуется ремонт, восстановление сантехники, установки электроплиты.
Согласно акту обследования спорной жилой площади от 11 марта 2010 года в настоящее время в спорной квартире по ..., ..., ... в г.Североморске проживает ФИО6 со своей семьей на основании договора коммерческого найма. ФИО2 в квартире не проживает с 2001 года, место ее нахождения неизвестно, ранее она была зарегистрирована по месту жительства в ... по .... Долг по квартплате составляет 57359 руб. 78 коп.
Отдел ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск, ОВД ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО Североморск, Управление ФМС по ... сведениями о ФИО2 не располагают, место ее нахождения не установлено.
...
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она со своей семьей – мужем и дочерью с 01 декабря 2004 года проживает по адресу: г.Североморск, ..., ..., ... на основании договора коммерческого найма, с указанного времени производит оплату за жилье и коммунальные услуги. ФИО2 она никогда не видела, со слов соседей ответчица в квартире не проживает с 2002 года, ее личных вещей в квартире не имеется. На имя ФИО2 приходило письмо из ..., судебные повестки о взыскании задолженности, всю почтовую корреспонденцию она передала участковому инспектору. Полгода назад на имя ФИО2 пришла квитанция об оплате услуг медицинского вытрезвителя ....
С учетом установленных по делу обстоятельств суд удовлетворяет требования истца о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для органа регистрационного учета снять ответчицу с регистрационного учета по месту жительства.
Заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета относятся к требованиям неимущественного характера, которые в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной юридическими лицами в размере 4000 руб.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., дом Номер, квартира Номер, с ФИО2.
Обязать орган регистрационного учета снять ФИО2, Дата года рождения, уроженку ..., с регистрационного учета по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., дом Номер, квартира Номер.
Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки ..., государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд суд через Североморский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А.Хворостовская