Дело № 2-468/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Хрулевой Д.А.,
Адвоката Беляевой Е.Н.,
При секретаре Буйной А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ... ....
В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что ФИО1 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 21.12.2009 года, заключенному между истцом и гр. ФИО4. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.
Гр. ФИО4 в свою очередь 23.09.2009 года данную квартиру приобрели у ФИО2 На момент совершения сделки с ФИО1 ФИО2 оставалась зарегистрирована в жилом помещении как прежний собственник.
При этом, при заключении договора от 23.09.2009 года ФИО2 (в лице ее представителя ФИО5) приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 23.10.2009 года, которое не выполнил до настоящего времени.
Квартира освобождена от вещей прежнего собственника и ответчика, ФИО2 в квартире не появлялась, не проживает, ее место нахождение не известно.
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.
В связи с чем, на основании положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 292, 304, 314, 425 ГК РФ просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из квартиры, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ... ..., без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять ее с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2, извещенная о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, мнение не представила. Суд рассматривает в отношении ответчика дело в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат ФИО6, представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на законе.
3-и лица – ФИО7 мнение по иску не представили, представителей в суд не направили.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры Номер в доме Номер по ... в г.Североморске, Мурманской области, на основании договора купли-продажи от 21.12.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области Дата , о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.
Квартира приобретена истцом у гр.Черкасовых, которые являлись ее собственником на основании договора купли-продажи от 23.09.2009 года, заключенным с ответчиком ФИО2 При этом, в момент заключения сделки между указанными лицами, ФИО2 (в лице представителя ФИО5) приняла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 23.10.2009 года (п. 9 договора купли-продажи от 03.09.2009 года). Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательство не выполнил.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что бывший собственник квартиры ФИО2 в квартире не проживают, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, ее местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ей в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 23.09.2009 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к гр. Черкасовым, в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру по ..., ... ... в г.Североморске – утратила.
Кроме того, из условий договора от 23.09.2009 года, заключенного между ФИО2 и гр. ФИО4, а также из условий договора от 21.12.2009 года, заключенного между гр. ФИО4 и ФИО1, не следует, что между продавцом и покупателем (в каждой сделке) достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником ФИО2 права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой Номер в доме Номер по ... в г.Североморске, Мурманской области и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.В. Роговая