Дело № 2-457/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Хрулевой Д.А.
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 является нанимателем комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ... - на основании ордера Номер от 09.02.1996 г.
Длительное время ответчик в указанной квартире не проживает. Жилое помещение наниматель бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Наниматель выехал из указанного жилого помещения в другое постоянное место жительства. В квартиру личные вещи ответчика отсутствуют, его выезд носит добровольный и постоянный характер.
С марта 1998 года ФИО2 не выполняет свои обязанности по оплате выставленных в его адрес счетов по квартплате и коммунальным услугам. Задолженность превышает шестимесячный период (с марта 1998 г. по март 2008 г.) и составляет 72270,33 руб.
Предприятием МУП «Североморскжилкомхоз» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, отдел адресно-справочной работы УФМС .... Место нахождение ответчика установить не удалось.
Указанные действия ФИО2 свидетельствуют о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении него договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения.
Ответчик ФИО2, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и законным, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 4 ст. 83, а также ст. 67 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании ордера Номер от 09.02.1996 года ФИО2 зарегистрирован в комнате, площадью 18,00 кв.м в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ... ..., является нанимателем указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 л.д.7).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункта 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, акта обследования жилой площади от 18.03.2010 года, ФИО2 не вносилась плата за жилое помещение с марта 1998 года по март 2008 года, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность по квартирной плате в общей сумме 72270,33 руб.
Кроме того, согласно акту обследования жилой площади от 09.03.2007 г. занимаемое ФИО2 жилое помещение брошено, требуется косметический ремонт.
МУП "СЖКХ" установить место нахождение ответчика ФИО2 не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, адресно-справочные бюро ... пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, регистрацию он имеет лишь по ..., ... ... в ЗАТО г.Североморск.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 536 от 10.11.2009 г. полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты площадью 18 кв.м в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ..., заключенный с ФИО2, Дата года рождения.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженца ..., ..., ... с регистрационного учета по адресу: г.Североморск, ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Л. Сажнева