Дело № 2-291/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Брандиной Н.В.,
с участием прокурора Власовой С.Н.
при секретаре Новоселовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца - ФИО3 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, однако длительное время в квартире не проживает, жилье бросил, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания в нем без предварительного ремонта. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. В жилом помещении проживали посторонние люди, в результате чего работниками МУП «РЖКХ» дверь в квартиру была заколочена для предотвращения доступа посторонних лиц в данное жилое помещение, что подтверждается актом от 08.02.2010 года. По сведениям, представленным из ОВД г.Североморска, ответчик в указанном жилом помещении длительное время не проживает, его место жительства неизвестно. Полагает, что выезд ответчика носит добровольный и постоянный характер.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика, были сделаны запросы в ОВД г.Североморска, ОВК, ЗАГС, Центр занятости, Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск. Место нахождения ответчика установить не удалось.
Указанные действия ответчика свидетельствуют о добровольном выезде его в другое постоянное место жительства, а также о намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и расторжении им договора найма жилого помещения.
Также указал, что с марта 2000 года ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на февраль 2009 года в размере 192513,69 рублей. Нанимателю ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием размера платежей, письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в пользовании жилым помещением.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, на основании положений ч.3 и пп.1,2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры Номер в доме Номер по ... в ЗАТО г.Североморск Мурманской области, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан в ЗАТО г.Североморск, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Суд рассматривает дело в отношении ответчика с учетом требований ст.50 ГПК РФ.
Адвокат ФИО4, представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пунктов 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как установлено судом, ответчик зарегистрирован в двухкомнатной квартире ... в ЗАТО г.Североморск Мурманской области на основании ордера Номер от 15.11.1980 года и является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается справкой абонентской службы МУП «Североморскжилкомхоз»л.д.5).
Из материалов дела следует, что ответчик длительное время в квартире не проживает, свои обязанности нанимателя не исполняет, плату за пользование жилым помещением не вносит, т.е. не использует жилое помещение по назначению, не исполняет условия договора жилищного найма.
Из пояснений представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей (расчета) ответчиком не вносилась плата за жилье и коммунальные услуги с февраля 2000 года по февраль 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 192513,69 рублей.
Факт непроживания ответчика в указанной квартире подтверждается актом обследования жилой площади от 08 февраля 2010 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что двухкомнатная квартира Номер, расположенная по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., ..., находится в заброшенном состоянии, дверной проем входной двери забит досками, дверное полотно отсутствует. Квартира пустая, требуется косметический ремонт. Со слов жильцов проживающих на ... ..., в квартире длительное время никто не проживает. Некоторое время в квартире проживали посторонние люди.
Как следует из акта обследования, в квартире требуется смена обоев, побелка потолков и стен, замена стекол в окнах, покраска окон, пола, радиаторов.
В Абонентскую службу МУП «СЖКХ» ответчик не обращался, место его нахождения неизвестно.
ОВД ЗАТО г.Североморск, Отдел ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО Североморск, сведениями об ответчике не располагают, место его нахождения не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик выехал из спорной квартиры в другое место жительства, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев не вносит, допустил частичное разрушение занимаемого жилого помещения, что в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ и п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено. Напротив, его поведение свидетельствует об обратном.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для органа регистрационного учета снять ответчицу с регистрационного учета по месту жительства.
Заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета относятся к требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, которые в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной юридическими лицами в размере 4000 руб.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ..., с ФИО2.
Обязать орган регистрационного учета снять ФИО2, Дата года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ....
Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Н.В.Брандина