Дело № 2-315/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Попко А.Н.,
Адвоката Репиной Е.К.,
При секретаре Буйной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ответчики являются нанимателями жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области ..., ... .... Зарегистрированы по вышеуказанному адресу на основании протокола переоформления лицевых счетов от 09.11.1995 года.
Длительное время ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в квартире не проживают, жилье брошено ими. С марта 1998 года плата за коммунальные услуги от ответчиков не вносится, задолженность составляет 174494,09 руб.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчиков путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, Отдел адресно-справочной работы УФМС России по .... Из поступивших сведений место нахождения нанимателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 установить не удалось.
Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателей и расторгли в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением, обязательства по договору социального найма они длительное время не выполняют.
В связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, а также в связи с выездом нанимателей из жилого помещения - на основании положений ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма, а также снять их с регистрационного учета.
Представитель ФИО1 ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения в связи с тем, что наниматели не обеспечивают должным образом сохранность квартиры, не оплачивают коммунальные услуги, не исполняют обязанности нанимателей по проведению текущего ремонта, что привело к ее частичному разрушению. Так, 07.04.2009 года составлен акт обследовании жилого помещения и установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, наблюдалось большое количество бытового мусора, разбитой мебели, стекол и проч. В квартире требовался полный косметический ремонт жилого помещения, замена сантехнического оборудования, со слов соседей ответчики в указанной квартире не проживают более пяти лет, мебели и вещей, пригодных к эксплуатации не имеется. Также указала, что неоднократно путем свободного доступа посторонние лица проникали в квартиру с целью проживания и распития спиртных напитков. Квартира с 2010 года сдана по договору коммерческого найма. Просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне судебного рассмотрения извещены по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении них дело с участием представителя.
Адвокат ФИО6, представляющая интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что в целом требования истца обоснованны обстоятельствами, которые нашли свое подтверждение. Вместе с тем, принимая во внимание положения ст.40 Конституции РФ полагалась при разрешении спора на усмотрение суда.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании протокола переоформления лицевых счетов от 09.11.1995 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 29.09.1986 года зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ... ..., являются нанимателями жилого помещения. Ранее в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО7 – бывший муж ФИО2, который Дата года снят с регистрационного учета в связи со смертью. Также в указанной квартире был зарегистрирован муж ФИО2, который снят с учета 26.07.2007 года в ... Ответственным квартиросъемщиком указанного муниципального жилого помещения является ФИО2, что подтверждается справкой формы № 9.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункту 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
-разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, а также актов обследования жилой площади от 07.04.2009 года, 18.02.2010 года установлено, что ответчиками не вносится плата за жилое помещение с 1998 года.
В связи, с чем по квартире числится задолженность по оплате услуг, которая за период с марта 1998 года по июнь 2009 года составила 174494,09 руб.
Кроме того, согласно вышеуказанного акта от 07.04.2009 года, занимаемое ответчиками жилое помещение находилось в запущенном состоянии, наблюдалось большое количество бытового мусора, разбитой мебели, стекол и проч. В квартире требовался полный косметический ремонт жилого помещения, замена сантехнического оборудования. Со слов соседей ответчики в указанной квартире более пяти лет не проживают, мебели и вещей, пригодных к эксплуатации не имеется, лишь после сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма, квартира приведена в удовлетворительное техническое состояние силами нанимателя по договору, что подтверждается указанным выше актом от 18 февраля 2010 года.
Мероприятия по установлению места нахождение ответчиков к результатам не привели. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, отдел записи актов гражданского состояния г.Североморск, «МУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск», службу занятости населения, отдел адресно-справочной работы УФМС России по ..., Управление федеральной миграционной службы по ... и ..., ... (по месту выезда супруга ФИО2) получены ответы от отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчиков, их место нахождения не установлено.
Из детской городской поликлиники «МУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск» поступило сообщение о том, что последнее посещение ФИО3,Дата года рождения в детскую поликлинику имело место в апреле 1998 года при прохождении ею медицинского осмотра. По достижению совершеннолетия медицинские документы ФИО3 переданы в городскую поликлинику.
По сообщению городской поликлиники «МУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск» амбулаторные карты в регистратуре поликлиники на ФИО3, ФИО4 отсутствуют, по данным статистического учета за медицинской помощью к специалистам поликлиники не обращались. Амбулаторная карта в регистратуре поликлиники имеется только на ФИО2, которая обращалась за медицинской помощью в городскую поликлинику последний раз - 20.02.1998 года. По состоянию на 09.03.2010 года среди застрахованных и прикрепленных для медицинского обслуживания к городской поликлинике МУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск» ответчики не значатся.
Согласно сведений из Управления пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморске ФИО4, ФИО2, ФИО3, зарегистрированные по адресу г.Североморск, ..., ..., ..., на учете в Управлении ЗАТО г.Североморск не состояли, застрахованными лицами в системе пенсионного страхования не значатся.
Согласно информации, поступившей из ОВД ЗАТО г.Североморска, ответчики длительное время по вышеуказанному адресу не проживают, сведениями о месте нахождении указанных граждан ОВД ЗАТО г.Североморск не располагает.
Из поступившей информации МОУСОШ Номер ФИО3, Дата года рождения в период с 01.09.1990 года по 25.01.1993 года обучалась в средней школе Номер , впоследствии выбыла в ..., с 15.11.1993 года прибыла из ... и проходила обучение по 13.06.1998 года, однако после окончания 9-ти классов выбыла в МОУСОШ Номер .... ФИО4, Дата года рождения, в МОУСОШ Номер не обучалась.
Факт не проживания ответчиков по указанному адресу также подтверждается актом совершения исполнительных действий от 10.12.2009 года по исполнительному производству Номер , возбужденному 27.08.2009 года на основании исполнительного листа Номер , выданного Североморским городским судом 15.05.2009 года о взыскании с ФИО2, ФИО3, в пользу МУП «Североморскжилкомхоз» задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья солидарно в сумме 150920,03 руб. Со слов нанимателя по договору коммерческого найма ФИО8 ФИО2 вместе с семьей с 2002 года в жилом помещении не проживает, выехала за пределы Мурманской области, предположительно в ....
При разрешении спора суд также учитывает, что в силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО3, без уважительных причин не проживают в квартире более пяти лет, не несут бремя расходов по его содержанию, никакой информации о них в ... не имеется. Данные обстоятельства свидетельствует, по мнению суда о том, что ответчики, не нуждаясь в квартире по адресу: ..., ..., ... ..., выехали на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторгли в отношении себя договор найма жилого помещения.
Поскольку судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения - не вносят оплату за жилое помещение свыше шести месяцев, допустили разрушение жилого помещения, выехали на другое место жительства, то данные обстоятельства в силу ч. 3, п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дают суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения.
Доказательств того, что ответчики имеют намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, их поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4000 руб. за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО2, Дата года рождения, уроженкой ..., ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: ЗАТО г.Североморск, ..., ... ....
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в солидарном порядке в доход государства в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В.Роговая