Дело № 2-261/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Попко А.Н.
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ... - на основании ордера Номер от 03.10.1990 г.
Длительное время ответчик в указанной квартире не проживает. Жилое помещение наниматель бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Согласно акту обследования жилой площади от 27.10.2006 г. квартира разграблена, находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют стекла в окнах, дверные полотна, разукомплектована сантехника, входная дверь забита на гвозди. Личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют.
С июня 2006 года ФИО2 не выполняет свои обязанности, предусмотренные статьями 153, 155 ЖК РФ по оплате выставленных в ее адрес счетов по квартирной плате и коммунальным услугам.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, отдел адресно-справочной работы по ..., .... Место нахождение ответчика установить не удалось. В Абонентскую службу МУП «Североморскжилкомхоз» ответчик не обращался.
Указанные действия ФИО2 свидетельствуют о добровольном выезде ответчика в другое постоянное место жительства, а также о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении него договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть со ФИО2 договор найма жилого помещения.
Ответчик ФИО2, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и законным, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 4 ст. 83, а также ст. 67 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании ордера Номер от 03.10.1990 года ФИО2 зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ... ..., является нанимателем указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 л.д.5).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункта 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, акта обследования жилой площади от 11.02.2010 года, ФИО2 не вносилась плата за жилое помещение с июня по ноябрь 2006 года, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность по квартирной плате в общей сумме 12744,10 руб.
Кроме того, согласно акту обследования жилой площади от 27.10.2006 г. занимаемое ФИО2 жилое помещение брошено, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, электроосвещение отсутствует, требуется замена сантехнического и инженерного оборудования.
МУП "СЖКХ" установить место нахождение ответчика ФИО2 не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, адресно-справочные бюро ..., ... пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, регистрацию он имеет лишь по ..., ... ... в ЗАТО г.Североморск.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не использует жилое помещение для проживания, допустил его разрушение и повреждение, что в силу п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск Номер от 10.11.2009 г. полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть со ФИО2, Дата года рождения,. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ...,
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженца ..., ..., ... с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Л. Сажнева