Дело № 2-282/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Теткина К.Б.,
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области, ..., ... .... Длительное время ответчик в указанной квартире не проживает. Жилое помещение наниматель бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, личные вещи нанимателя в квартире отсутствуют. В жилом помещении проживали посторонние лица, в связи с чем, работниками МУП «РЖКХ» дверь в квартире заколочена для предотвращения доступа посторонних лиц, что подтверждается актом обследования жилой площади от 26.10.2009г. По сведениям ОВД ЗАТО г.Североморск ответчик в данном жилом помещении не проживает. Кроме того, в нарушение п.3 ст.67, ст. 155 ЖК РФ ответчик с марта 2000 года не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность превышает шестимесячный период (с марта 2000г. по февраль 2010 года) и составляет 154 260,78 руб. Наймодателем принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморск, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск. Место нахождение ответчика установить не удалось, в Абонентскую службу МУП «Североморскжилкомхоз» ответчик не обращался.
Указанные действия ФИО2 свидетельствуют о добровольном выезде ответчика в другое постоянное место жительства, а также о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении него договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушением жилого помещения на основании положений ч.3 и п.1, 2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и законным, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 67, 153,155, 83 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом, ФИО2 на основании ордера Номер от 12.08.1992 года зарегистрирован в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., является нанимателем указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 л.д.5).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Кроме того, в силу статей 153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пунктов 1 и 2 части 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, ФИО2 не вносится плата за жилое помещение с 2000 года, по состоянию на февраль 2010 года числится задолженность в общей сумме 154 260, 78 руб.
Согласно акту обследования жилой площади от 26.10.2009г., занимаемое ФИО2 жилое помещение нуждалось в ремонте, требовало замены сантехнического оборудования, установки стекол, входная дверь заколочена на брусок.
В настоящее время в указанной квартире по договору коммерческого найма проживает ФИО4
Абонентской службе МУП «СЖКХ» установить место нахождение ответчика ФИО2 не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика. Регистрацию по месту жительства ответчик имеет лишь по ..., ... ... в ЗАТО г.Североморск.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу пунктов 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 536 от 10.11.2009 г. полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобождён, в размере установленном ст.333.19 НК РФ в сумме 4000 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Североморск Мурманской области, ..., ... ..., заключенный с ФИО2.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 200 руб.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Л. Сажнева