Дело № 2-62/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2010г.
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Попко А.Н.,
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
истица, через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу :...
В обоснование заявленных требований истец указал, что указанная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 11 сентября 2008 г. у ФИО2, через его представителя ФИО4
На основании данного договора, Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей выдано Свидетельство Номер о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2009 года сделана запись регистрации Номер , вид права: собственность.
В п.7.1 договора купли-продажи жилого помещения, стороны установили, что в течение 1 месяца с момента заключения договора купли-продажи, ФИО2, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик освободил жилое помещение от своего имущества в указанные сроки и с сентября 2008 года в квартире не проживает, однако с регистрационного учета в нарушение условий договора не снялся.. В связи с регистрацией в квартире ответчика, ей приходится нести лишние расходы по оплате коммунальных услуг. Квартира ей нужна для личного пользования и пользования членами её семьи. Регистрация в квартире ответчика чинит ей препятствия в пользовании, распоряжении и владении её частной собственностью.
Представитель истца в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному месту жительства в Росляково. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись последствия не предоставления доказательств. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 304, 314, 425 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.
Из представленных суду доказательств следует, что 11 сентября 2008 г.ФИО1 заключила договор купли- продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ... со ФИО2, действовавшим через своего представителя по доверенности ФИО4
На основании данного договора, Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истице выдано Свидетельство Номер о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2009 года сделана запись регистрации Номер , вид права: собственность.
В п.7.1 договора купли-продажи жилого помещения, стороны установили, что в течение 1 месяца с момента заключения договора купли-продажи, ФИО2, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик освободил жилое помещение от своего имущества в указанные сроки и с сентября 2008 года в квартире не проживает, однако с регистрационного учета в нарушение условий договора не снялся.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, которая осуществляла сделку купли-продажи со стороны ответчика, суду пояснила, что от ФИО2 у неё была доверенность на проведение сделки, также им было нотариально оформлено заявление в УФРС по МО о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета по указанной квартире. Указанное заявление представлено суду. На момент совершение сделки квартира была освобождена от имущества ответчика и передавалась продавцу по акту. Деньги, полученные по сделке она передала ФИО2
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 ГК РФ.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из п.7.1., представленного суду договора купли –продажи квартиры от 11.09.2008г. следует, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данной квартире в течение 1 месяца с момента совершения сделки, такое же обязательство им оформлено нотариально 18.12.2008г. Однако ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права истицы и препятствует ей в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, собственник несет дополнительные расходы, так как начисление коммунальных платежей зависит, в том числе, и от числа зарегистрированных в жилом помещении.
Оснований для сохранения за бывшим собственником квартиры права пользования ей судом не установлено.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истицы.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с учета по месту регистрации.
Дело суд рассматривает на основании представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями ст.ст.56-57 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение 10 дней
Председательствующий Н.Л. Сажнева