о выселении

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2010 годаДело №2-5/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

При секретаре Буйной А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о выселении с занимаемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КИО ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении с занимаемого земельного участка площадью 31 кв.м., имеющего адресные ориентиры: ..., ..., ... (не имеющего кадастрового номера).

В обоснование иска указал, что 01.07.2002 года Администрация ЗАТО г.Североморск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка Номер.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (п.п. 3.13, 3.34), утвержденным Постановлением Администрации ЗАТО г.Североморск Номер от 01.09.2004 года, полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г.Североморск переданы КИО ЗАТО г.Североморск.

Предметом договора аренды, заключенного с ответчиком, являлся земельный участок площадью 31 кв.м., имеющего адресные ориентиры: ..., ..., ..., район .... Земельный участок предоставлялся для эксплуатации некапитального павильона. Срок действия договора Номер от 01.07.2002 устанавливался до 31.12.2002 года.

После истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений арендодателя, арендатор продолжил использовать арендованное имущество на неопределенный срок (в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В этом случае, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ 2. каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

02.07.2009 года ФИО1 было направлено письменное уведомление КИО ЗАТО г.Североморск об отказе от договора аренды Номер от 01.07.2002 года, необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления.

Данное уведомление было получено ответчиком 07.07.2009 года. В связи с чем, договора аренды земельного участка прекращен 07.10.2009 года.

Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ), просит выселить ответчика с занимаемого земельного участка.

В судебных заседаниях 14.01.2010 года и 25.01.2010 года представитель КИО ЗАТО г.Североморск ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, новый договор аренды с ответчиком Администрация ЗАТО г.Североморск и, соответственно, КИО ЗАТО г.Североморск заключать не намерены. Заявление ответчика от 09.07.2009 года о предоставлении спорного земельного участка, с которым она обращалась к Главе Администрации ЗАТО г.Североморск после получения предупреждения о прекращении договора аренды от 01.07.2002 года, не было согласовано главным архитектором.

Ответчица ФИО1 в судебных заседаниях 14.01.2010 года и 25.01.2010 года с иском не согласилась и пояснила, что 09.07.2009 года она обратилась в Администрацию ЗАТО г.Североморск с заявлением о продлении срока договора аренды на спорном земельном участке. До настоящего времени ответ на заявление ею не получен.

Поскольку на земельном участке находится торговый павильон, в котором она желает и дальше работать, она рассчитывала на то, что вопрос по ее заявлению от 09.07.2009 года будет решен положительно, а также с учетом того обстоятельства, что арендную плату она вносит регулярно и даже имеет переплату по арендной плате до ноября 2010 года, просит не выселять ее.

В случае удовлетворения иска ходатайствовала об уменьшении размера государственной пошлины в связи со сложным материальным положением.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Как установлено судом, 01.07.2002 года Администрация ЗАТО г.Североморск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка Номер площадью 31 кв.м., имеющего адресные ориентиры: ..., ..., ..., который предоставлялся для эксплуатации некапитального павильона. Срок действия договора Номер от 01.07.2002 устанавливался до 31.12.2002 года.

ФИО1 изменила фамилию на «...» в связи с вступлением 17.09.2003 года в брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ДП Номер.

По истечения срока договора аренды возражения арендодателя по продолжению отношений аренды не поступили.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Соответственно, арендатор ФИО1 продолжила использовать арендованное имущество.

Однако, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (п.п. 3.13, 3.34), полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г.Североморск переданы КИО ЗАТО г.Североморск.

Так, 02.07.2009 года ФИО1 было направлено письменное уведомление КИО ЗАТО г.Североморск об отказе от договора аренды Номер от 01.07.2002 года, необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления. Данное уведомление было получено ответчиком 07.07.2009 года и как следствие, договор аренды земельного участка считается прекращенным в силу ст. 621 ГК РФ 07.10.2009 года.

Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из пояснений представителя истца, а также поступивших из Администрации ЗАТО г.Североморск доказательств (копии заявления ответчицы от 09.07.2009 года о заключении договора аренды на спорный земельный участок) установлено, что намерений продолжить отношения аренды ни Администрация ЗАТО г.Североморск, ни КИО ЗАТО г.Североморск не намерены.

Таким образом, поскольку правовые основания для занятия спорного земельного участка у ФИО1 отсутствуют, суд полагает, что ответчик подлежит выселению с незаконно занимаемого земельного участка.

Доводы ответчика о наличии переплаты по арендной плате, нахождении на участке торгового павильона на существо спора не влияют, поскольку данные обстоятельства не дают оснований для законного использования ФИО1 земельного участка.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в доход государства государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец освобожден, однако, удовлетворяет ходатайство ФИО1 и в соответствии со ст. 333.20 НК РФ уменьшает ее размер до 500 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Выселить ФИО1 Дата года рождения, уроженку ..., ..., с занимаемого земельного участка площадью 31 кв.м., имеющего адресные ориентиры: ..., ..., ... (не имеющего кадастрового номера), и взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.В. Роговая