Дело № 2-223/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Тесля В.А.
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении с ней договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 является нанимателем одной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... - на основании ордера Номер от 22.12.1976 г.
Длительное время ответчик в указанной квартире не проживает. Жилое помещение наниматель бросила, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Согласно актам обследования жилой площади от 19.12.2005 г. и от 10.01.2006 г. квартира разграблена, находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют стекла в окнах, дверные полотна, разукомплектована сантехника, входная дверь забита на гвозди. Личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют.
С января 1998 года ФИО2 не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем на февраль 2006 г. образовалась задолженность в размере 39824,95 руб.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, отдел адресно-справочной работы УФМС России по .... Место нахождение ответчика установить не удалось. В Абонентскую службу МУП «Североморскжилкомхоз» ответчик не обращалась.
Указанные действия ФИО2 свидетельствуют о добровольном выезде ответчика в другое постоянное место жительства, а также о ее намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении нее договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения, а также взыскать образовавшуюся задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере 39824,95 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания по делу извещена по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и законным в части расторжения договора найма жилого помещения, в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг просившего применить к заявленным требованиям срок исковой давности, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в соответствии с ч. 4 ст. 83, а также ст. 67, 153, 155 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании ордера Номер от 22.12.1976 года ФИО2 зарегистрирована в комнате трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., является нанимателем указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 л.д.5).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункта 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, акта обследования жилой площади от 12.11.2009 года, ФИО2 не вносится плата за жилое помещение с января 1998 года по февраль 2006 года, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность по квартирной плате в общей сумме 39824,95 руб.
Кроме того, согласно актам обследования жилой площади от 19.12.2005 г. и от 10.01.2006 г. занимаемое ФИО2 жилое помещение брошено, комната находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, электроосвещение и газовая плита отсутствуют, требуется замена сантехнического и инженерного оборудования.
МУП "СЖКХ" установить место нахождение ответчика ФИО2 не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, регистрацию она имеет лишь по ...
Таким образом, судом установлено, что не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Кроме того, в силу ст.ст.153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленных документов за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за период с января 1998 года по февраль 2006 года в сумме 39824,95 руб.
Суд соглашается с позицией прокурора и полагает, что истцом без уважительных причин пропущен трехлетний срок давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, установленный ст. 196 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска данного срока, а также доказательств признания ответчиком долга суду не представлено.
Согласно положений ст. 203 ГК РФ течение срока давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
При разрешении спора суд также учитывает и правовую позицию, выраженную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности».
В частности, пунктом 19 названного Постановления разъяснено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Судом установлено, что ФИО1 обратился с иском в суд 04.02.2009 года. На момент подачи иска в суд исковая давность по периодическим платежам за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья в виде задолженности за период с января 1998 года по февраль 2006 года – истекли.
Таким образом, согласно ходатайству прокурора, в соответствии с положениями ст.ст.199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск Номер от 10.11.2009 г. полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный с ФИО2, Дата года рождения.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженку ... с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.Л. Сажнева