Дело № 2-207/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Койпиш В.В.
с участием прокурора Хрулевой Д.А.
при секретаре Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении с ней договора социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 зарегистрирована в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ... ....
Длительное время ответчица в указанной квартире не проживает. С января 2000 года ответчица в нарушение ст. 155, п.3 ст. 67 ЖК РФ не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, на февраль 2010 г. образовалась задолженность в размере 149240,86 руб.
Наниматель обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Жилое помещение ответчица бросила, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, что подтверждается актом обследования жилой площади от 08.02.2010г.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчицы путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск. Местонахождение ФИО2 установить не удалось. В Абонентскую службу МУП «Североморскжилкомхоз» ответчица не обращалась.
Указанные действия ФИО2 свидетельствуют о добровольном выезде в другое постоянное место жительства, а также о ее намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении нее договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, на основании положений ч.3 и п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания по делу извещена по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении нее дело с участием представителя.
Адвокат ФИО4, представляющий интересы ответчицы в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что иск о расторжении договора заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и законным, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 4 ст. 83, а также ст. 67, 153, 155 ЖК РФ.
Как установлено судом, ФИО2 зарегистрирована в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., является нанимателем указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 л.д.5).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункту 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, ФИО2 не вносится плата за жилое помещение с января 2000 года, в связи с чем, за ответчицей по состоянию на февраль 2010 года числится задолженность по квартирной плате в общей сумме 149240,86 руб.
Заочным решением Североморского суда от 22.01.2009 года с ФИО2 взыскана задолженность по состоянию на 23.12.2008 года в сумме 112594,74 руб. Решение суда ответчицей не исполняется, с 01.01.2009 года квартплата за жилое помещение ответчицей также не вносится.
Кроме того, согласно акту обследования жилой площади от 08.02.2010 г. занимаемое ФИО2 жилое помещение имеет следы залития, квартира нуждается в ремонте, остеклении, отсутствует электроплита, жилье фактически брошено.
МУП "СЖКХ" установить место нахождение ответчицы ФИО2 не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчицы, регистрацию она имеет лишь по ....
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и допустила частичное разрушение занимаемого жилого помещения, что в силу п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ней договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 536 от 10.11.2009 г. полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., заключенный с ФИО2, Дата года рождения.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженку ... с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.В.Койпиш