Дело № 2-217/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Хворостовской Л.А.,
с участием прокурора Попко А.Н.
при секретаре Краснояровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с января 1998 года по июль 2004 года в размере 52067,63 рублей.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, однако длительное время в квартире не проживают, жилье бросили, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания в нем без предварительного ремонта. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. В жилом помещении проживали посторонние люди, ключи переданы им соседями из квартиры Номер , что подтверждается актом от 16.06.2004 года. По сведениям, представленным из ОВД г.Североморска, ответчики паспортами Российской Федерации не документированы, возможно выехали на Украину, их место жительства неизвестно.Полагает, что выезд ответчиков носит добровольный и постоянный характер.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчиков, были сделаны запросы в ОВД г.Североморска, ОВК, ЗАГС, Центр занятости, ЦРБ, Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области. Место нахождения ответчиков установить не удалось.
Указанные действия ответчиков свидетельствуют о добровольном выезде их в другое постоянное место жительства, а также о намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и расторжении ими договора найма жилого помещения.
Также указала, что с января 1998 года ответчики не исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52067,63 рублей. Нанимателям ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием размера платежей, письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в пользовании жилым помещением.
В связи с выездом нанимателей в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, на основании положений ч.3 и пп.1,2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры ..., обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан в ЗАТО г.Североморск, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52067,63 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Заказные письма с судебными повестками, направленные в адрес ответчиков по месту жительства (регистрации), возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в отношении ответчиков с учетом требований ст.50 ГПК РФ.
Адвокат ФИО6, представляющий интересы ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что иск в целом полагает обоснованным, при взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги просил применить срок исковой давности.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пунктов 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как установлено судом, ответчики зарегистрированы в двухкомнатной квартире ... на основании протокола переоформления лицевых счетов, что подтверждается справкой абонентской службы МУП «Североморскжилкомхоз».
Из материалов дела следует, что ответчики в квартире не проживают, свои обязанности нанимателей не исполняют, плату за пользование жилым помещением не вносят, т.е. не использует жилое помещение по назначению, не исполняют условия договора жилищного найма.
Из пояснений представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей (расчета) ответчиками не вносилась плата за жилье и коммунальные услуги с января 1998 года по июль 2004 года, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 52067,63 рублей. С июля 2004 года по настоящее время оплату за жилье производит ФИО7, который проживает в данной квартире по договору коммерческого найма.
Факт непроживания ответчиков в указанной квартире подтверждается актом обследования жилой площади от 16 июня 2004 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что двухкомнатная квартира Номер , расположенная по адресу: ..., находится в заброшенном состоянии, в квартире проживали посторонние люди. Квартира пустая, требуется ремонт. Со слов соседей в квартире более 5 лет никто не проживает. Некоторое время в квартире проживали посторонние люди, оплату за жилье не производили.
Как следует из акта обследования, в квартире требуется смена обоев, побелка потолков и стен, замена стекол в окнах, покраска окон, пола, радиаторов.
Согласно акту обследования жилой площади по вышеуказанному адресу от 19.11.2009 года в настоящее время в квартире по договору коммерческого найма проживает ФИО7 Зарегистрированные в жилом помещении ответчики в квартире не проживают длительное время. В Абонентскую службу МУП «СЖКХ» они не обращались, место их нахождения неизвестно. Задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам составляет 52067,63 рублей.
Отдел ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск, ОВД ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО Североморск, Управление ФМС по Мурманской области сведениями об ответчиках не располагают, место их нахождения не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, обязанности нанимателей жилого помещения не исполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев не носят, допустили частичное разрушение занимаемого жилого помещения, что в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ и п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 536 от 10.11.2009 г. полномочия по исполнению функций наймодателя переданы ФИО1 с 10 ноября 2009 года, в связи с чем ФИО1 вправе обращаться с данным иском в суд.
В соответствии со ст.ст.153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматели обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленных документов за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за период с января 1998 года по июль 2004 года в сумме 52067,63 руб.
Суд соглашается с позицией представителя ответчиков и полагает, что истцом без уважительных причин пропущен трехлетний срок давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, установленный ст.196 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска данного срока, а также доказательств признания ответчиками долга суду не представлено.
Согласно положений ст.203 ГК РФ течение срока давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Судом установлено, что ФИО1 обратился с иском в суд 04.02.2010 года. На момент подачи иска в суд срок исковой давности по периодическим платежам за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья в виде задолженности за период с января 1998 года по июль 2004 года истек.
Таким образом, по ходатайству представителя ответчиков, в соответствии с положениями ст.ст.199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Обязать орган регистрационного учета снять ФИО2, Дата года рождения, уроженку ..., ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Л.А.Хворостовская