Дело № 2-986/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Койпиш В.В.
с участием прокурора Веремчука А.Г.
при секретаре Логиновой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуповой Светланы Фатиховны к Кунст Евгению Владимировичу о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Якупова С.Ф. обратилась в суд с иском к Кунст Е.В. о выселении из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: ..., снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... - на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2010 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010 года (Серия ... Номер ).
В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 26.04.2010 года. Однако до настоящего времени ответчик обязательство свое не исполнил, не снялся с регистрационного учета, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, выехал в .... Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет ее права как собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться им, кроме того она несет дополнительные расходы по содержанию квартиры. Квартира необходима истцу для личного пользования. Просит выселить Кунст Е.В. из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности и расположенного по адресу: ..., обязать жилищные органы снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент заключения Договора, от имущества, принадлежавшее ответчику, квартира была освобождена. Согласно условий договора ответчик гарантировал сняться с регистрационного учета в срок до 26.04.2010 года, однако свои обязательства не выполнил, по настоящее время из квартиры не выписался, за коммунальные услуги не платит, в квартире не проживает. Таким образом, являясь собственником квартиры, истица не может в полной мере реализовать свои права, как собственника жилья. В соответствии со ст.35 ЖК РФ просит суд выселить ответчика из спорного жилого помещения, обязать соответствующий орган снять ответчика с регистрационного учета по месту регистрации: ..., ... ... ....
Ответчик, надлежаще извещавшийся о дне и времени судебного в судебное заседание не прибыл, представлена телефонограмма, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Третьим лицом – ФИО1 – представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 304, 314, 425 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, истица является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2010 года.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2010 года л.д.6).
В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик обязался освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета в срок до 26 апреля 2010 года.
Из представленных суду доказательств следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, однако в квартире не проживает, с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Истцу жилье необходимо для проживания и личного пользования.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 ГК РФ.
Согласно положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи от 26.04.2010 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.ст.131, 164 ГК РФ, ответчик утратил право пользования квартирой ...
Из условий договора от 26.04.2010 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое –либо соглашение о сохранении за бывшим собственником и членами его семьи право пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования. В связи с чем, в порядке ст.31 ч. 4 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону не нарушает права и законные интересы других лиц.
Дело суд рассматривает на основании представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями ст.ст.56-57 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якуповой Светланы Фатиховны удовлетворить.
Выселить Кунст Евгения Владимировича, Дата года рождения, из квартиры ....
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Кунст Евгения Владимировича с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение десяти дней.
Председательствующий В.В.Койпиш