Дело № 2-11/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Койпиш В.В.,
С участием прокурора Попко А.Н.
При секретаре Логиновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО2
В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что в 1987 году ФИО2 зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., является нанимателем указанного жилого помещения. Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилье им фактически брошено. Также ответчик не обеспечивает должным образом сохранность квартиры и надлежащее состояние санитарно-технического оборудования, не исполняет обязанности нанимателя по проведению текущего ремонта. Предприятие вынуждено производить ремонтные работы брошенного жилья, и данные расходы являются убытками предприятия.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г. Североморска, ЗАГС ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, УФМС России ....
В результате полученного ответа был выявлен факт регистрации ФИО2 с 2001 года по месту жительства в ...
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма в связи с выездом ФИО2 в другое место жительства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по последнему известному месту жительства в г.Североморске в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, против чего представитель ФИО1 не возражает.
Заслушав представителя истца, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и законным, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, ФИО2 зарегистрирован с 20.03.1987г. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., на основании ордера Номер от 12.03.1987 года и является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается справкой Ф-9 (л.д. 5).
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
В силу ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Так, согласно акта обследования жилой площади от 07.01.2006г., жилое помещение, в котором зарегистрирован ФИО2, пустует, фактически брошено, ответчик не проживает в квартире более 6 лет, на момент осмотра квартиры каких-либо домашних вещей не имелось. В квартире отсутствуют межкомнатные двери, имелась не рабочая газовая плита, требовалось смена обоев, пола, плинтусов, труб, электрооборудования.
Лишь после сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма, квартира приведена в удовлетворительное техническое состояние силами нанимателя по договору, что подтверждается актом обследования жилой площади от 28 сентября 2009 года.
Для установления местонахождения ФИО2 силами ФИО1 направлялись запросы в ОВД ЗАТО ..., отдел ЗАГС, ОВК г.Североморск, пенсионный орган, Центр занятости населения, Отдел адресно-справочной работы УФМС России по ....
Согласно сведений, представленных УФМС России по ... от 13.05.2008г., ФИО2, Дата г.р. зарегистрирован с 27.02.2001 года в ..., ..., ....
Из исследованных судом доказательств, установлено, что ФИО2 без уважительных причин не проживает в квартире более трех лет, не несет бремя расходов по его содержанию, не состоит на учете в военном комиссариате г.Североморска, Управлении пенсионного фонда, никакой информации о нем не имеется. Данные обстоятельства свидетельствует по мнению суда о том, что ответчик, не нуждаясь в квартире по адресу: ..., ..., ... выехал за пределы Мурманской области на другое постоянное место жительства (...), тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, выехал на другое место жительства, что в силу ч. 3 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает дело в соответствии со ст.56 ГПК РФ, по представленным сторонами доказательствам.
Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 по адресу: ЗАТО г.Североморск, ..., ... ....
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2, Дата года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий В.В.Койпиш