Дело № 2-938/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Брандиной Н.В.
При секретаре Новоселовой А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугрецова Кирилла Эдуардовича к Найденовой Светлане Ивановне о признании сделки купли-продажи действительной, государственной регистрации перехода права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... действительной, государственной регистрации названного договора и перехода права собственности.
В обоснование иска указал, что 18 апреля 1997 года между ним и ФИО1, действовавшим на основании нотариальной доверенности от имени ответчицы Найденовой С.И., был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... До заключения договора указанная квартира принадлежала ответчице на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 25 марта 1996 года, удостоверенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... Все условия договора обеими сторонами были выполнены, квартира передана ему по акту приема-передачи от 18 апреля 1997 года. Договор удостоверен нотариусом .... Однако, в Североморском участке Мурманского ОГПТИ, договор не зарегистрировал, поскольку не обратил внимания на содержащуюся в договоре купли-продажи соответствующую оговорку. В ФИО2 истцу отказали в приеме документов, так как необходимо присутствие двух сторон договора.
На момент заключения договора купли-продажи ответчица освободила квартиру от принадлежащего ей имущества, по месту жительства в квартире никто зарегистрирован не был. Ответчица Найденова С.И. снята с регистрационного учета 13.08.1996 г. в ....
Ввиду того, что место нахождения ответчицы ему неизвестно, а для регистрации договора в ФИО2 необходимо присутствие двух сторон по сделке, просит суд признать заключенным вышеуказанный договор купли-продажи, принять решение о его государственной регистрации.
Ответчица Найденова С.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства в г.Североморске, а также по адресу, указанному истцом в исковом заявлении: ... и адресу, указанному УФМС России по ...: ..., ..., ..., .... Заказные письма с судебными повестками, направленные в адрес ответчицы по последним известным местам жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы в заочном порядке, против чего истец не возражает.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что согласно п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 18.04.1997 г. Бугрецов К.Э. по договору купли-продажи приобрел у ФИО1, действовавшего на основании доверенности от имени Найденовой С.И. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Договор нотариально удостоверен, подлежал регистрации в Североморском участке Мурманского ОГПТИ.
В установленном законом порядке государственную регистрацию ни договора, ни перехода права собственности на квартиру истец в 1997 году не произвел.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На момент заключения сделки собственник Найденова С.И. освободила квартиру от принадлежащего ей имущества и снялась с регистрационного учета.
До настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчица не заявила, возражений по иску не представила.
Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, требования о нотариальном оформлении договора соблюдены, сделка ответчицей не оспорена.
В связи с изложенным, суд признает заключенным договор купли-продажи от 18 апреля 1997 года на указанную в иске квартиру и принимает решение о государственной регистрации названного договора и перехода права собственности от ответчицы к истцу.
Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 57 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугрецова Кирилла Эдуардовича - удовлетворить.
Признать заключенным между Бугрецовым Кириллом Эдуардовичем и ФИО1, действовавшим от имени Найденовой Светланы Ивановны по нотариально удостоверенной доверенности, договор купли-продажи от 18 апреля 1997 года двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 18 апреля 1997 года двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., заключенного между Бугрецовым Кириллом Эдуардовичем и ФИО1, действовавшим от имени Найденовой Светланы Ивановны по нотариально удостоверенной доверенности, а также перехода права собственности на указанное жилое помещение от Найденовой Светланы Ивановны к Бугрецову Кириллу Эдуардовичу на основании договора купли-продажи от 18 апреля 1997 года.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Брандина
СПРАВКА: по состоянию на 25.08.2010г. решение не вступило в законную силу.