Дело № 2-1279/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Койпиш В.В.,
с участием прокурора Щекина Ю.Л.,
при секретаре Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Балашовой Ларисе Петровне, ФИО2, Шрам Максиму Олеговичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с иском к Балашовой Л.П., ФИО2., Шрам М.О. о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что Балашова Л.П., ФИО2., Шрам М.О. являются нанимателями жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчики Балашова Л.П. и Шрам М.О. зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 07.08.1986 года, ответчик ФИО2. – с 05.07.1994г.
Длительное время ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в квартире не проживают, жилье ими брошено. С января 1998 года плата за коммунальные услуги ответчиками не вносится, задолженность составляет 203035,85 руб.
Предприятием ФИО3 принимались меры для установления местонахождения ответчиков путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения. Место нахождения ответчиков установить не удалось. Ответчики паспортами граждан Российской Федерации не документированы. В МАУ «Паспортно-учетная служба» ответчики не обращались.
Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие Балашовой Л.П., ФИО2, Шрам М.О. в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателей и расторгли в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением, обязательства по договору социального найма он длительное время не выполняют.
В связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, а также в связи с выездом нанимателей из жилого помещения - на основании положений ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с Балашовой Л.П., ФИО2., Шрам М.О. договор социального найма, а также снять их с регистрационного учета.
Представитель истца - ФИО1 - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил ходатайство, в котором просил иск удовлетворить.
Ответчики Балашова Л.П., ФИО2., Шрам М.О. в судебное заседание не явились, о дне судебного рассмотрения извещались по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении них дело с участием представителя.
Адвокат Кожанов А.Н., представляющий интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что полагается при разрешении спора на усмотрение суда.
Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 67, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Как установлено судом, Балашова Л.П. и Шрам М.О. зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... с 07.08.1986 года, ответчик ФИО2 – с 05.07.1994г., все они являются нанимателями жилого помещения, иных лиц в квартире не зарегистрировано, что подтверждается справкой формы № 9.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункту 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, выписке из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, акта обследования жилой площади от 29.08.2008 года установлено, что ответчиками не вносится плата за жилое помещение с 1998 года и жилым помещением ответчики не пользуются.
По квартире числится задолженность по оплате услуг, которая по состоянию на 30.06.2010 года составила 203035,85 руб. Задолженность по квартирной плате имеет место с 1998 года.
Мероприятия по установлению места нахождения ответчиков Балашовой Л.П., ФИО2., Шрам М.О. к результатам не привели. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, ИЦ УВД Мурманской области, службу занятости населения получены ответы от отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчиков. В том числе, из УПФ в ЗАТО г.Североморск поступило сообщение о том, что ответчики в системе пенсионного страхования не зарегистрированы.
В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из исследованных судом доказательств, установлено, что Балашова Л.П., ФИО2., Шрам М.О. без уважительных причин не проживают в квартире несколько лет, совершеннолетние наниматели жилья не несут бремя расходов по его содержанию, не состоят на учете в военном комиссариате г.Североморска, Управлении пенсионного фонда, никакой информации о них не имеется. По мнению суда, данные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики, не нуждаясь в квартире по адресу: ..., ..., ..., выехали на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторгли в отношении себя договор найма жилого помещения.
Также судом установлено, что ответчики должным образом не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения - не вносят оплату за жилое помещение свыше шести месяцев, выехали на другое место жительства, что в силу ч. 3, п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения.
Доказательств того, что ответчики имеют намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, их поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть с Балашовой Ларисой Петровной, Дата года рождения, уроженкой ..., ФИО2, Дата года рождения, уроженцем ..., Шрам Максимом Олеговичем, Дата года рождения, уроженцем ... договор социального найма жилого помещения по адресу: ....
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Балашову Ларису Петровну, ФИО2, Шрам Максима Олеговича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.В.Койпиш
СПРАВКА: по состоянию на 31.08.2010г. решение не вступило в законную силу.