Дело № 2-1328/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Койпиш В.В.
с учетом прокурора Щекина Ю.Л.,
при секретаре Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Говоровой Светлане Викторовне о взыскании арендной платы, пени и выселении с занимаемого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с иском к Говоровой С.В. о взыскании арендной платы, пени и выселении с занимаемого земельного участка, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: ....
В обоснование иска истец указал, что 13.09.2005 года ФИО1 (арендодатель) и Говорова С.В. (арендатор) подписали договор аренды Номер земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: .... Часть земельного участка предоставлялась для эксплуатации временного торгового павильона.
Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.
Срок действия договора Номер устанавливался с 01.01.2005г. по 29.12.2005 года. Вышеуказанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 01.01.2005 года.
После истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений арендодателя, арендатор продолжил использовать арендованное имущество на неопределенный срок (в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ).
В этом случае, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
02.04.2010 года Говоровой С.В. направлено письменное уведомление ФИО1 об отказе от договора аренды Номер от 13.09.2005 года, необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления. Уведомление Говоровой С.В. получено 02.04.2010 года, о чем свидетельствует её подпись на копии указанного документа.
Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.
Согласно условиям договора аренды Номер на арендатора возлагалась обязанность вносить в местный бюджет арендную плату в размере 12160,08 руб. в год. Арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально в сумме 3040,02 руб., за первый, второй и третий кварталы не позднее 15-го числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 1 декабря. В связи с этим 31.07.2008 года сторонами договора аренды земельного участка Номер от 13.09.2005 года подписано дополнительное соглашение к договору.
В соответствии с Решениями Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск от 27.12.2007г. № 348 и от 26.06.2008г. № 398, с 01 июля 2008 года установлен порядок внесения арендной платы, которая оплачивается арендатором ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 1 декабря. Размер арендной платы составил 12160,08 руб. в год (по 3040,02 руб. в квартал).
В соответствии с договором аренды Номер от 13.09.2005 года размер задолженности ответчика за использование земельного участка по состоянию на 01.07.2010 года составил 6080 руб. 04 коп., который истец просит взыскать с Говоровой С.В.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 31.07.2008 года к договору аренды земельного участка Номер от 13.09.2005 года предусмотрено, что с 01.07.2008 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату, на размер неоплаченной арендной платы начислены пени за период с 16.03.2009г. по 30.06.2010г. в сумме 180 руб. 22 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 6260 руб. 26 коп.
В судебном заседании представитель ФИО1 Быстрова А.Е. исковые требования поддержала, просила взыскать арендные платежи, пени в общей сумме 6260,26 руб., выселить ответчицу с занимаемого земельного участка. Пояснила, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, денежные средства по заявленному исковому требованию не погашены.
Ответчик Говорова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания телефонограммой. Иск в части взыскания арендных платежей, пени и выселения признала полностью, размер задолженности 6260,26 коп. не оспаривала. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, признание иска ответчицей, суд находит исковые требования в части выселения с занимаемого участка, взыскания арендный платы, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 2 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
Как установлено судом, 13.09.2005 года ФИО1 (арендодатель) и Говорова С.В. (арендатор) подписали договор аренды Номер земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером Номер имеющего местоположение: .... Часть земельного участка предоставлялась для эксплуатации временного торгового павильона.
Срок действия договора Номер от 13.09.2005 устанавливался с 01.01.2005г. по 29.12.2005 года.
По истечения срока договора аренды возражения арендодателя по продолжению отношений аренды не поступили.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Соответственно, арендатор Говорова С.В. продолжила использовать арендованное имущество.
Однако, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
В соответствии с Положением о ФИО1 (п.п. 3.13, 3.34), полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г.Североморск переданы ФИО1.
Так, 02.04.2010 года Говоровой С.В. направлено и в этот же день ею получено письменное уведомление ФИО1 об отказе от договора аренды Номер от 13.09.2005 года, необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления. Таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным в силу ст. 621 ГК РФ 02.07.2010 года.
Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из пояснений представителя истца установлено, что продолжать отношения аренды ФИО1 не намерен.
Таким образом, поскольку правовые основания для занятия спорного земельного участка у Говоровой С.В. отсутствуют, суд полагает, что ответчик подлежит выселению с занимаемого земельного участка.
Согласно условиям договора аренды Номер на арендатора возлагалась обязанность вносить в местный бюджет арендную плату в размере 12160,08 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 3040,02 руб., за первый, второй и третий кварталы не позднее 15-го числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 1 декабря. В связи с этим 31.07.2008 года сторонами договора аренды земельного участка Номер от 13.09.2005 года подписано дополнительное соглашение к договору.
В соответствии с Решениями Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск от 27.12.2007г. № 348 и от 26.06.2008г. № 398, с 01 июля 2008 года установлен порядок внесения арендной платы, которая оплачивается арендатором ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал- не позднее 1 декабря. Размер арендной платы составил 14030 руб. 86 коп в год ( по 3507 руб. 72 коп. в квартал).
В соответствии с договором аренды Номер от 13.09.2005 года размер задолженности ответчика за использование земельного участка на 01.07.2010 года составил 6080 руб. 04 коп., которую истец просит взыскать с Говоровой С.В.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 31.07.2008 года к договору аренды земельного участка Номер от 13.09.2005 года предусмотрено, что с 01.07.2008 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату начислены пени за период с 16.03.2010г. по 30.06.2010г. в сумме 180 руб. 22 коп. (при этом судом установлено, что при указании периода задолженности в исковом заявлении истцом допущена описка).
Признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, в доход государства, исчисляя её пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Говоровой Светлане Викторовне о взыскании арендной платы, пени и выселении с занимаемого земельного участка - удовлетворить.
Выселить Говорову Светлану Викторовну, Дата года рождения, уроженки ..., с занимаемого земельного участка, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: ....
Взыскать в пользу ФИО1 с Говоровой Светланы Викторовны, Дата года рождения, уроженки ..., арендные платежи в сумме 6080 руб. 04 коп., пени в сумме 180 руб. 22 коп., а всего взыскать 6260 руб. 26 коп, и государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.В.КойпишСПРАВКА: по состоянию на 17.09.2010г. решение не вступило в законную силу.