Дело № 2-1335/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Брандиной Н.В.
при секретаре Новоселовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Говоровой Светлане Викторовне о взыскании арендной платы, пени и выселении с занимаемого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с иском к Говоровой С.В. о взыскании арендной платы, пени и выселении с занимаемого земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: ....
В обоснование иска истец указал, что 13.09.2005 года ФИО1 (арендодатель) и Говорова С.В. (арендатор) заключили договор аренды Номер земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: .... Часть земельного участка предоставлялась для эксплуатации временного торгового павильона.
Срок действия договора Номер устанавливался с 01.01.2005г. по 29.12.2005 года. Вышеуказанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 01.01.2005 года.
После истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений арендодателя, арендатор продолжил использовать арендованное имущество на неопределенный срок (в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ).
02.04.2010 года Говоровой С.В. в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ направлено письменное уведомление ФИО1 об отказе от договора аренды Номер от 13.09.2005 года, необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления. Уведомление Говоровой С.В. получено 02.04.2010 года.
Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.
Согласно условиям договора аренды Номер на арендатора возлагалась обязанность вносить в местный бюджет арендную плату в размере 12420 руб. в год. Арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с Решениями Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск от 27.12.2007г. № 348 и от 30.06.2008г. № 398, с 01 июля 2008 года изменен порядок внесения арендной платы, арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 1 декабря. Размер арендной платы составил 14030,86 руб. в год (по 3507,72 руб. в квартал).
Решением Североморского городского суда № 2-412 от 02.04.2010 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2007 года по 31.12.2009 года.
В соответствии с договором аренды Номер от 13.09.2005 года в период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года начислена арендная плата в размере 7015,44 руб.
В связи с тем, что ответчица несвоевременно вносила арендную плату, в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 31.07.2008 года на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 16.03.2010г. по 30.06.2010г. в сумме 213 руб. 97 коп.
Общая сумма задолженности составляет 7229 руб. 41 коп., которую истец просит взыскать с ответчицы.
В судебном заседании представитель ФИО1 Быстрова А.Е. исковые требования поддержала, просила взыскать задолженность по арендной плате в общей сумме 7229 руб. 41 коп., выселить ответчицу с занимаемого земельного участка. Пояснила, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, задолженность не погашена.
Ответчица Говорова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания телефонограммой. Иск в части взыскания арендной платы, пени и выселения признала полностью, размер задолженности 7229 руб. 41 коп. не оспаривала. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчицей, суд находит исковые требования в части выселения с занимаемого земельного участка, взыскания арендной платы, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 2 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
Как установлено судом, 13.09.2005 года ФИО1 (арендодатель) и Говорова С.В. (арендатор) заключили договор аренды Номер земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: .... Часть земельного участка предоставлялась для эксплуатации временного торгового павильона.
Срок действия договора Номер от 13.09.2005 устанавливался с 01.01.2005г. по 29.12.2005 года.
По истечении срока договора аренды земельный участок по-прежнему находится в пользовании Говоровой С.В.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (п.п. 3.13, 3.34), полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г.Североморск переданы ФИО1.
Так, 02.04.2010 года Говоровой С.В. получено письменное уведомление ФИО1 об отказе от договора аренды Номер от 13.09.2005 года, необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления. Таким образом, договор аренды земельного участка в силу ст. 621 ГК РФ считается прекращенным 02.07.2010 года.
Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из пояснений представителя истца установлено, что продолжать отношения аренды ФИО1 не намерен.
Таким образом, поскольку правовые основания для занятия спорного земельного участка у Говоровой С.В. отсутствуют, суд полагает, что ответчик подлежит выселению с занимаемого земельного участка.
В соответствии с Решениями Совета депутатов муниципального образования ЗАТО г.Североморск от 27.12.2007г. № 348 и от 30.06.2008г. № 398, с 01 июля 2008 года изменен порядок внесения арендной платы, арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 1 декабря. Размер арендной платы составил 14030,86 руб. в год (по 3507,72 руб. в квартал).
Решением Североморского городского суда № 2-412 от 02.04.2010 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2007 года по 31.12.2009 года.
В соответствии с договором аренды Номер от 13.09.2005 года в период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года начислена арендная плата в размере 7015,44 руб., которую истец просит взыскать с Говоровой С.В.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 31.07.2008 года к договору аренды земельного участка Номер от 13.09.2005 года предусмотрено, что с 01.07.2008 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату, на размер неоплаченной арендной платы начислены пени за период с 16.03.2010г. по 30.06.2010г. в сумме 213 руб. 97 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 7229 руб. 41 коп.
Признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, в доход государства, исчисляя её пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Говоровой Светлане Викторовне о взыскании арендной платы, пени и выселении с занимаемого земельного участка - удовлетворить.
Выселить Говорову Светлану Викторовну, Дата года рождения, уроженку ..., с занимаемого земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: ...
Взыскать в пользу ФИО1 с Говоровой Светланы Викторовны, Дата года рождения, уроженки ..., арендные платежи в сумме 7015 руб. 44 коп., пени в сумме 213 руб. 97 коп., а всего взыскать 7229 руб. 41 коп. и государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.В.БрандинаСПРАВКА: по состоянию на 22.09.2010г. решение не вступило в законную силу.