Дело № 2-1601/2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 октября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
При секретаре Яковлевой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Аракеляну Карену Володяевичу о выселении с незаконно занимаемого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с иском к Аракеляну К.В. о выселении с незаконно занимаемого земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: ....
В обоснование иска истец указал, что 24.03.2008 года ФИО1 (арендодатель) и Аракелян К.В.. (арендатор) подписали договор аренды Номер указанного земельного участка. Участок предоставлялся для эксплуатации торгового киоска.
Срок действия договора Номер от 24.03.2008г. устанавливался с 30.07.2007г. по 01.04.2008 года.
Дополнительным соглашением от 09.06.2008г. срок действия договора Номер был продлён до 30.03.2009г.
После истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений арендодателя, арендатор продолжил использовать арендованное имущество на неопределенный срок (в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ).
В этом случае, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
02 февраля 2010 в судебном заседании Арбитражного суда Мурманской области по иску ФИО1 к ИП Аракеляну К.В. о взыскании арендных платежей и выселении с занимаемого участка, ответчик был уведомлен об отказе ФИО1 от договора аренды от 24.03.2008г. и необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трёхмесячный срок после получения уведомления.
Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.
Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ), просит выселить ответчика с занимаемого земельного участка.
В судебном заседании представитель ФИО1 Быстрова А.Е. исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, новый договор аренды с ответчиком ФИО1 заключать не намерен. Также пояснила, что после заседания Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2010г., где ФИО1 было отказано в выселении Аракеляна с занимаемого по тому же договору аренды (Номер от 24.03.2008г.) земельного участка, другого уведомления ответчику не направлялось. Полагает, что поскольку истцом соблюдены требования п.2 ст. 610 ГК РФ, просит выселить Аракеляна К.В. с незаконно занимаемого земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: ...
Ответчик Аракелян К.В. в судебное заседание не явился, извещен по адресу надлежащим образом, о чём имеется уведомление о вручении искового заявления.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым иск ФИО1 к Аракеляну К.В. о выселения с незаконно занимаемого земельного участка оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
Согласно второму абзацу статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Как установлено судом, 24.03.2008 года ФИО1 (арендодатель) и Аракелян К.В.. (арендатор) подписали договор аренды Номер указанного земельного участка. Участок предоставлялся для эксплуатации торгового киоска.
Срок действия договора Номер от 24.03.2008г. устанавливался с 30.07.2007г. по 01.04.2008 года.
Дополнительным соглашением от 09.06.2008г. срок действия договора Номер был продлён до 30.03.2009г. По истечения указанного срока договора аренды возражения арендодателя по продолжению отношений аренды не поступили и в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГПК РФ).
Однако, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Доводы представителя истца о том, что Аракелян надлежащим образом уведомлён о том, что арендодатель с ним расторгает договор аренды земельного участка, т.к. к нему был предъявлен аналогичный иск в Арбитражный суд Мурманской области, как к индивидуальному предпринимателю, приняты быть не могут.
Решением арбитражного суда Мурманской области от 15 февраля 2010г. ФИО1 отказано в иске к Аракеляну К.В. о выселении с земельного участка.
Доказательств того, что ФИО1 в судебном заседании 15.02.2010г. Аракеляну было вручено письменное уведомление о необходимости освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в трехмесячный срок после получения уведомления, истцом не представлено.
Право на обращение в суд арендодателя с иском о выселении арендатора возникает лишь по истечении трех месяцев после выполнения требований, указанных в ст. 610 ГК РФ формальное уведомление арендатора не может свидетельствовать о надлежащем предупреждении стороны об отказе от договора.
В отсутствии данных, подтверждающих конкретную дату получения арендатором уведомления, суд не имеет возможности проверить соблюдение требований о сроке предупреждения, а истец не вправе утверждать, что земельный участок занимается незаконно.
На основании изложенного, суд оставляет иск ФИО1 без рассмотрения в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, судОПРЕДЕЛИЛ:
Иск ФИО1 к Аракеляну Карену Володяевичу о выселении с незаконно занимаемого земельного участка - оставить без рассмотрения.
В порядке ст. 223 ГПК РФ суд разъясняет, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке (для дальнейшего обращения в суд с указанным иском, необходимо подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора).
На определение может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Л. Сажнева
СПРАВКА: по состоянию на 15.10.2010г. определение не вступило в законную силу.