Дело № 2-1638/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Веремчука А.Г.,
Адвоката Банщикова Е.В.
При секретаре Бухаловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кухте Станиславу Геннадьевичу о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Кухте С.Г. о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ответчик являются нанимателями жилого помещения - <данные> квартиры, расположенной по адресу: .... Зарегистрирован по вышеуказанному адресу на основании ордера № от 21.03.1995 года.
Длительное время ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в квартире не проживает более 10 лет, жилье брошено им, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в нем без проведения ремонта. Так, с января 1998 года плата за коммунальные услуги от ответчика не поступает, задолженность составляет 114900,66 руб. На момент осмотра квартиры в феврале 2009 года установлено, что сантехническое оборудование, электроплита – отсутствуют, жилое помещение захламлено бытовым мусором. Паспортом гражданина РФ ответчик не документирован, что позволяет сделать вывод о добровольности его выезда из спорной квартиры.
Предприятием ФИО2» принимались меры для установления местонахождения ответчиков путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, Отдел адресно-справочной работы УФМС .... Из поступивших сведений место нахождения нанимателя установить не удалось.
Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателей и расторг в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением, обязательства по договору социального найма он длительное время не выполняют.
В связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства, а также в связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, разрушением жилого помещения - на основании положений ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма, а также снять его с регистрационного учета.
Представитель ФИО1 Волкова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, уточнила и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с ним договор найма, снять с регистрационного учета.
Ответчик Кухта С.Г. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (...), а также по предполагаемому месту проживания (...), в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя.
Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что в целом требования истца обоснованны обстоятельствами, которые нашли свое подтверждение.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании ордера № от 21.03.1995 года Кухта С.Г. с 30.06.1995 года зарегистрирован в <данные> квартире, расположенной по адресу: ..., является нанимателем жилого помещения. Ранее в указанном жилом помещении были также зарегистрированы его супруга и сын, которые сняты с учета 11.10.1996 года в ..., что подтверждается справкой формы № 9.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункту 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
-разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, а также актов обследования жилой площади от 02.09.2009 года, 15.09.2010 года установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с 1998 года, задолженность составила более 114000 руб.
Кроме того, согласно вышеуказанного акта от 02.09.2009 года, занимаемое ответчиком жилое помещение находилось в запущенном состоянии, наблюдалось большое количество бытового мусора, разукомплектована сантехника и электрооборудование, выбиты стекла и проч. В квартире требовался полный косметический ремонт жилого помещения, замена сантехнического оборудования. Со слов соседей ответчики в указанной квартире более 10 лет не проживает, мебели и вещей, пригодных к эксплуатации не имеется. Лишь после сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма, квартира приведена в удовлетворительное техническое состояние силами нанимателя по договору, что подтверждается указанным выше актом от 15.09.2010 года.
Мероприятия по установлению места нахождение ответчика к результатам не привели. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, отдел записи актов гражданского состояния г.Североморск, «МУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск», службу занятости населения получены ответы от отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, его место нахождения не установлено. Кроме того, на территории ЗАТО г.Североморск Кухта С.Г. не документирован паспортом.
Согласно сведений из Управления пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморске Кухта С.Г. на учете в Управлении ЗАТО г.Североморск не состоял, застрахованным лицами в системе пенсионного страхования не значится.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что проживает по адресу: ... с февраля 2009 года на основании договора коммерческого найма. Со слов соседки ей известно, что Кухта С.Г. выехал из квартиры более 10 лет назад. Квартира при вселении находилась в антисанитарном и запущенном состоянии, требовала ремонта, который она произвела своими силами. Ответчик в квартире не появлялся, на проживание вне претендовал.
При разрешении спора суд также учитывает, что в силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что Кухта С.Г. без уважительных причин не проживают в квартире более 10 лет, не несет бремя расходов по его содержанию, никакой информации о нем в г.Североморске не имеется. Данные обстоятельства свидетельствует, по мнению суда о том, что ответчик, не нуждаясь в квартире по адресу: ..., выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения.
Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения - не вносит оплату за жилое помещение свыше шести месяцев, допустил разрушение жилого помещения, выехал на другое место жительства, то данные обстоятельства в силу ч. 3, п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дают суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения.
Доказательств того, что ответчик имеют намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика порядке подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4000 руб. за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать Кухту Станислава Геннадьевича, Дата года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и расторгнуть с ним договор социального найма.
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Кухту Станислава Геннадьевича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Кухты Станислава Геннадьевича государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В.Роговая
Справка: по состоянию на 20.10.2010 года решение не вступило в законную силу