о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2-16392010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Тесля В.А.,

Адвоката Банщикова Е.В.,

При секретаре Бухаловой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Алексея Алексеевича к Кузнецову Алексею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Толкачев В.Е., действующий в интересах истца Савельева А.А., обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что Савельев А.А. является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 года, заключенному между истцом и гр. ФИО1 Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Гр. ФИО1 в свою очередь в 2008 году данную квартиру приобрела у Кузнецова А.М. На момент совершения сделки с ФИО1 и до настоящего времени Кузнецов А.М. остался зарегистрирован в жилом помещении как прежний собственник.

При этом, при заключении договора от 25.02.2008 года Кузнецов А.М. (в лице представителя ФИО19) принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 25.03.2008 года, которое не выполнил до настоящего времени.

Квартира освобождена от вещей прежнего собственника и ответчика, ответчик в квартире не появлялся, не проживает, его место нахождение не известно. При заключении сделок купли-продажи квартиры условие о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартиры не оговаривалось.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

В связи с чем, на основании положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ просит признать Кузнецова А.М. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик Кузнецов А.М., извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение не представил. Суд рассматривает в отношении ответчика дело в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на законе.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Савельев А.А. является собственником квартиры ..., на основании договора купли-продажи от Дата года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 22.06.2010 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Квартира приобретена истцом у гр. ФИО1, которая являлась ее собственником на основании договора купли-продажи от 25.02.2008 года, заключенным с ответчиком Кузнецовым А.М. При этом, в момент заключения сделки между указанными лицами, Кузнецов А.М. (в лице представителя ФИО19) принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 25.03.2008 года (п.10 договора купли-продажи от 25.02.2008 года). Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательство не выполнил.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что бывший собственник квартиры Кузнецов А.М. в квартире не проживают, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 25.02.2008 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к гр. ФИО1 в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Кузнецов А.М. право собственности на жилое помещение – квартиру по ... – утратил.

Кроме того, из условий договора от 25.02.2008 года, заключенного между Кузнецовым А.М. и гр. ФИО1, а также из условий договора от 10.06.2010 года, заключенного между гр. ФИО1 и истцом, не следует, что между продавцом и покупателем (в каждой сделке) достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником Кузнецовым А.М. права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельева А.А. - удовлетворить.

Признать Кузнецова Алексея Михайловича утратившим право пользования квартирой ... и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Кузнецова Алексея Михайловича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.В. Роговая