Дело № 2-1813/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Брандиной Н.В.
с участием прокурора Веремчука А.Г.,
при секретаре Новоселовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Климцову Александру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Климцову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Шаталов Д.И. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что Климцов А.В. является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на основании ордера Номер от 26.06.1992 г.
Длительное время ответчик в данной квартире не проживает, жилье бросил, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания без предварительного ремонта.
Наниматель Климцов А.В. выехал из указанного жилого помещения. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. В жилом помещении проживали посторонние лица, в результате чего в квартире требуется выполнение косметического ремонта: смена обоев, побелка потолка, стен, масляная окраска окон, дверей, пола, плинтусов, радиаторов центрального отопления. Сантехническое оборудование частично отсутствует, требуется его замена. Указанные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 03.09.2009 г.
С января 2002 года ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность превышает шестимесячный период (с января 2002 г. по октябрь 2009 г.) и составляет 141 830 руб. 37 коп.
МАУ «Паспортно-учетная служба» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, УФМС по адресно-справочной работе ..., УФМС по ... Место нахождение ответчика установить не удалось. Кроме того, он не документирован паспортом гражданина РФ, в МАУ «ПУС» Климцов А.В. не обращался.
Указанные действия Климцова А.В. свидетельствуют о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с Климцовым А.В. договор найма жилого помещения, снять его с регистрационного учета.
Ответчик Климоцв А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в отношении ответчика с учетом требований ст.50 ГПК РФ.
Адвокат Банщиков В.Е., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, в целом полагается на усмотрение суда.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п.10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пунктам 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, по спорной квартире оплата не вносилась с января 2002 года по октябрь 2009 года, а в целом с момента заключения договора найма жилого помещения задолженность числится в общей сумме 141 830 руб. 37 коп.
Помимо этого, согласно актам обследования жилой площади от 03.09.2009 г. и от 01.10.2010 г., занимаемое Климцовым А.В. жилое помещение брошено, комната пустая, без мебели и вещей, требует косметического ремонта, замены сантехнического оборудования.
МАУ «Паспортно-учетная служба», установить место нахождение ответчика Климцова А.В. не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, отдел адресно-справочной работы УФМС ... и ... пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, регистрацию он имеет лишь по ....
Кроме того, на запросы суда в городскую поликлинику МУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск», в/ч ... поступили ответы о том, что сведениями о Климцове А.В. указанные учреждения не располагают. Помимо этого, по сообщению ГУ – УПФР в ЗАТО г.Североморск ответчик не является застрахованным лицом в системе обязательного пенсионного страхования.
Согласно справке-характеристике участкового уполномоченного ОВД ЗАТО г.Североморск Климцов А.В. по месту регистрации длительное время не проживает, в связи с чем охарактеризовать его в настоящее время не представляется возможным.
Таким образом, судом установлено, что Климцов А.В. не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - в квартире длительное время не проживает, не обеспечивает ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу ч. 3 и п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищного органа снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета относятся к требованиям неимущественного характера, которые в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной юридическими лицами в размере 4000 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с Климцовым Александром Владимировичем.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Климцова Александра Владимировича, Дата года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Климцова Александра Владимировича, Дата года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Н.В. Брандина
Справка: по состоянию на 29.10.2010 года решение не вступило в законную силу