Дело № 2-1812/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Брандиной Н.В.
с участием прокурора Тесля В.А.,
при секретаре Буйной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Скоропад Ольге Андреевне, Фартушному Валерию Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Скоропад О.А., Фартушному В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Шаталов Д.И. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что Скоропад О.А., Фартушный В.А. являются нанимателями жилого помещения – <данные> квартиры, расположенной по адресу: ....
Длительное время ответчики в данной квартире не проживают, жилье бросили, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания без предварительного ремонта.
Наниматели выехали из указанного жилого помещения, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. С 2001 года наниматели не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность превышает шестимесячный период (с января 2001 г. по декабрь 2005 г.) и составляет 66735 руб. 97 коп. В квартире по месту регистрации ответчиков требуется выполнение косметического ремонта, замена сантехнического оборудования. Указанные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 01.07.2005 г.
МАУ «Паспортно-учетная служба» принимались меры для установления местонахождения ответчиков путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Адресно-справочное бюро .... Место нахождение ответчиков установить не удалось, паспортами граждан Российской Федерации не документированы.
Указанные действия ответчиков свидетельствуют об их намерении отказаться от пользования жилым помещением и о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателей в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателями, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть со Скоропад О.А., Фартушным В.А. договор найма жилого помещения, снять их с регистрационного учета.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Заказные письма с судебной повесткой, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд за истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в отношении ответчиков с учетом требований ст.50 ГПК РФ.
Адвокат Банщиков В.Е., представляющий интересы ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, в целом полагается на усмотрение суда.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п.10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пунктам 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, по спорной квартире оплата не вносилась с января 2001 года по декабрь 2005 года, задолженность составляет 66735 руб. 97 коп.
Помимо этого, согласно актам обследования жилой площади от 01.07.2005 г. и от 01.10.2010 г., занимаемое ответчиками жилое помещение брошено, квартира пустая, требует косметического ремонта, замены сантехнического оборудования.
МАУ «Паспортно-учетная служба» установить место нахождение ответчиков Скоропад О.А., Фартушного В.А. не удалось, т.к. на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, адресно-справочное бюро ... сведений об ответчиках не поступило.
Кроме того, на запрос суда из амбулатории сельского населенного пункта ... поступил ответ о том, что Скоропад О.А., Фартушный В.А., зарегистрированные по адресу: ..., по вышеуказанному адресу не проживают с 1995 года, сняты с учета в амбулатории ... в связи с выездом на ... Амбулаторные карты отсутствуют. По данным ПВС ... они являлись гражданами ... уроженцами .... С 1995г. квартира на ... брошена, сведения о фактическом месте жительства отсутствуют. Помимо этого, по сообщению ГУ – УПФР в ЗАТО г.Североморск ответчики не являются застрахованными лицами в системе обязательного пенсионного страхования.
Таким образом, судом установлено, что Скоропад О.А., Фартушный В.А. не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения - в квартире длительное время не проживают, не обеспечивают ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят, допустили разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу ч. 3 и п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищного органа снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета относятся к требованиям неимущественного характера, которые в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной юридическими лицами в размере 4000 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со Скоропад Ольгой Андреевной и Фартушным Валерием Александровичем.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Скоропад Ольгу Андреевну, Дата года рождения, уроженку ... и Фартушного Валерия Александровича, Дата года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать со Скоропад Ольги Андреевны Дата года рождения, уроженки ..., и Фартушного Валерия Александровича, уроженца ..., в солидарном порядке госпошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Н.В. Брандина
Справка: по состоянию на 29.10.2010 года решение не вступило в законную силу