Дело № 2-1783/2010 Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
При секретаре Яковлевой Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Ларисы Алексеевны к Махаринской Елене Владимировне о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В обоснование иска указала, что 21 ноября 1994 года по договору купли- продажи с рассрочкой платежа приобрела у Махаринской Е.В. указанную выше квартиру. Квартира принадлежала продавцу на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 09.09.1993 года. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Североморска, зарегистрирован в БТИ г.Североморск, с 1994 года она пользуется квартирой без ограничений. В настоящее время, чтобы продать указанную квартиру, ей необходимо получить расписку от ответчицы о получении всей суммы стоимости квартиры, чтобы снять с квартиры обременение. Условия договора купли-продажи исполнены истицей полностью, указанное подтверждается тем, что до настоящего времени никто к ней не обращался по вопросу расторжения договора купли-продажи. Продавец проживает в ..., в связи с чем, прибыть в г.Североморск для снятии обременения в установленном порядке не имеет возможности, для снятия обременения на имя ее доверенного лица – ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, однако ввиду того, что она выдана не ответчицей, а ее супругом - ФИО2, она не была принята сотрудниками ФИО3. В связи с указанным просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Махаринская Л.А. в судебное заседание не прибыла, о дне и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду месту жительства в ... путем направления судебной повестки (заказным письмом), рассмотреть дело в его отсутствие не просила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении не явившегося ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанную квартиру отсутствуют. Истец в ФИО3 с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не обращался. В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11 и 12 п.1 ст. 20 настоящего Закона о регистрации. Согласно абзацу 11 п.1 ст. 20 вышеуказанного Закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации, перечень которых установлен ст. 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 211.07.1997г. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как установлено судом Пономарева Л.А. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 21.11.1994г. приобрела у Махаринской Е.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная квартира принадлежала ответчице на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 09.09.1993г. и продана истице за <данные> руб.(неденоминированных)., причем, деньги в сумме <данные> руб. выплачены до подписания договора, <данные> руб. истица обязалась выплатить Махаринской Е.В. до 01.05.1995 года.
В соответствии с ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если в договоре отсутствует норма о сохранении права собственности у продавца до полной оплаты имущества покупателем, возникает залог в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ).
Вместе с тем, указанные обременения не сняты до настоящего времени, несмотря на то, что условия договора купли-продажи исполнены обеими сторонами в полном объеме, что подтверждается совокупностью установленных судом обстоятельств дела.
Так, согласно справке Североморского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области Номер от 04.10.2010г. по реестру собственности за Пономаревой Л.А. значится квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 21.11.1994г., удостоверенного нотариусом г.Североморск ФИО4, а также в ОГПТИ 23.11.1994г., книга Номер, реестр Номер, стр. 109.
До настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчица не заявила. Помимо этого, для предъявления таких требований истек установленный законом срок исковой давности.
Кроме того, ФИО2- супругом Махаринской Е.В. 23 июля 2010 года выдана нотариально удостоверенная доверенность ФИО1- супругу истицы для снятия обременения с квартиры, находящейся по адресу: ..., проданной в 1994 году. Доверенность выдана без права передоверия сроком на три года.
Однако, поскольку продавцом квартиры согласно договору купли-продажи выступала Махаринская Е.В., доверенное лицо ФИО1 не имел возможности снять обременение с квартиры, вместе с тем, выдачи доверенности подтверждает отсутствие претензий к истице со стороны семьи Махаринских.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Норма ст. 304 ГК РФ предусматривает возможность требования устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом ст. 305 ГК РФ предусматривает возможность обращения с такими требованиями не только для собственников (в том числе и формальных), но и для иных лиц, владеющих имуществом по основаниям предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Данное юридическое препятствие при установленных судом обстоятельствах, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований истицы. На момент подачи иска и рассмотрения дела судом, недвижимость не была обременена ограничениями.
Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пономаревой Ларисы Алексеевны - удовлетворить.
Признать за Пономаревой Ларисой Алексеевной право собственности на квартиру ... без каких-либо обременений правами иных лиц.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Л. Сажнева
СПРАВКА: по состоянию на 08.11.2010г. решение не вступило в законную силу.