Дело № 2-1938/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Савченко А.Н.,
При секретаре Бухаловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Андрощуку Петру Васильевичу о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Андрощуку П.В. о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Представитель истца Шаталов Д.И. в обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что Андрощук П.В. является нанимателем жилого помещения – ... Зарегистрирована по вышеуказанному адресу на основании ордера Номер от 22.01.1986 года.
Длительное время (с 1995 года) ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, личных вещей его в жилом помещении не имеется. С 1995 года квартира сдана в поднаем гр.ФИО2.
Кроме того, длительное время ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, долг за период с июня 2004 года по октябрь 2010 года составил 133206,60 руб.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения. Установить его место нахождение не удалось. По сведениям, предоставленным гр. ФИО2 ответчик проживает на ... и является гражданином ...
Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением по ..., добровольно выехал из него и не исполняет обязанности нанимателя.
С учетом приведенных доводов, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, а также в связи с выездом нанимателя из жилого помещения, не внесением платы свыше 6 мес., на основании положений ч.3, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с Андрощуком П.В. договор социального найма, а также снять его с регистрационного учета.
Ответчик Андрощук П.В., извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по месту проживания ... и по месту регистрации в ... путем направления судебных повесток в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялся протокол с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исходя из изложенного, а также характера спора, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и с учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 67, ч. 3, п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании ордера Номер от 22.01.1986 года Андрощук П.В. с 12.02.1986 года зарегистрирован в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., является нанимателем жилого помещения и ответственным квартиросъемщиком указанного муниципального жилого помещения. С апреля 1995 года в жилом помещении по поднайму проживают и зарегистрированы гр. ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой формы № 9.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункту 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Так, согласно пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, показаний свидетеля ФИО2 установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с 1995 года и жилым помещением ответчик не пользуется с 1993 года. Плату за проживание (в том числе, начисляемую на ответчика) до 2008 года вносили жильцы, проживающие по поднайму.
В частности, свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что знаком с ответчиком с 1993 года. В 1993 году, после увольнения с военной службы Андрощук П.В. уехал на ..., где у него имелось жилье, согласился о проживании ФИО2 в его квартире по договору поднайма. Примерно в 2001 году ответчик приезжал на Север, хотел обменять паспорт гражданина РФ. Однако (со слов ответчика) в паспортном столе старый паспорт гражданина РФ у него изъяли, так как он является гражданином .... После чего, ответчик уехал, <данные>. При этом, на проживание в спорной квартире не претендовал.
По сообщению ... городского отдела Управления МВД ... от 10.11.2010 года (по запросу суда) Андрощук Петр Васильевич, Дата рожденич, уроженец ..., значится зарегистрированным по ... по паспорту гражданина ... выданному Дата года ... ГО УВМД ....
При этом, ответчик, жилое помещение в ... в установленном порядке не сдал, с регистрационного учета не снялся.
В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из исследованных судом доказательств, установлено, что Андрощук П.В. без уважительных причин не проживает в квартире ... с 1995 года, не несет бремя расходов по ее содержанию, является гражданином иного государства. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехала на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторгла в отношении себя договор найма жилого помещения.
Также образом, у суда имеются основания признать Андрощука П.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и расторгнуть с ним договор найма по ч. 3, п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.
Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб. Вместе с тем, принимая во внимание пенсионный возраст ответчика, суд полагает возможным согласно положений ст. 333.20 НК РФ уменьшить государственную пошлину до 200 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать Андрощука Петра Васильевича, Дата года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и расторгнуть с ним договор социального найма.
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Андрощука Петра Васильевича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Андрощука Петра Васильевича государственную пошлину в доход государства в сумме 200 руб.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано сторонами в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В.Роговая
Справка: по состоянию на 19.11.2010 года решение не вступило в законную силу