Дело № 2-2186/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Койпиш В.В.
с участием прокурора Тесля В.А.,
при секретаре Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Идрисовой Елене Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Идрисовой Е.Н. (далее -ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Волкова В.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что Идрисова Е.Н. является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Длительное время ответчик в данной квартире не проживает, жилье бросила, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания без предварительного ремонта.
Наниматель выехала из указанного жилого помещения, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. С 2001 года наниматели не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность превышает шестимесячный период (с декабря 2006 г. по октябрь 2008 г.) составляет 136302,56 руб. В квартире по месту регистрации ответчика требуется выполнение косметического ремонта, установка сантехнического оборудования, квартира захламлена мусором, бытовыми отходами, указанные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 21.08.2008 г.
МАУ «Паспортно-учетная служба» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, УФМС по .... Место нахождение ответчиков установить не удалось. Ответчики паспортами граждан Российской Федерации не документированы.
Указанные действия ответчика свидетельствуют о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с Идрисовой Е.Н. договор найма жилого помещения, снять его с регистрационного учета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказные письма с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС по ... от 04.11.2010г. на запрос суда Идрисова Е.Н., Дата г.р. зарегистрированной в ... не значится. Суд рассматривает дело в отношении ответчика с учетом требований ст.50 ГПК РФ.
Адвокат Паркин А.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, в целом полагался на усмотрение суда.
Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п.10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пунктам 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, по спорной квартире оплата не вносилась с декабря 2006 года по октябрь 2008 года, задолженность составляет 136302 руб. 56 коп.
Помимо этого, согласно акту обследования жилой площади от 21.08.2008 г. по месту регистрации ответчика, квартира брошена, жильцы отсутствуют более 10 лет, жилое помещение без признаков проживания людей, захламлено мусором, бытовыми отходами, входная дверь заколочена гвоздями, отсутствует разводка ХГВС, мойка, унитаз, электропитание. Квартира требует косметического ремонта, замены установки сантехнического оборудования.
МАУ «Паспортно-учетная служба» и суду установить место нахождение ответчика не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения поступили отрицательные ответы. В ... Идрисова Е.Н. зарегистрированной не значится.
Кроме того, на запрос суда из амбулатории ... поступил ответ о том, что медицинской карты Идрисовой Е.Н., зарегистрированной по адресу: ..., в амбулатории нет, в электронной базе пациент не значится с 1998 года. Помимо этого, по сообщению ГУ-УПФ в ЗАТО г.Североморск Идрисова Е.Н. в системе пенсионного страхования не значится.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - в квартире длительное время не проживает, не обеспечивают ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищного органа снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с Идрисовой Еленой Николаевной.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Идрисову Елену Николаевну, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий В.В.Койпиш
СПРАВКА: по состоянию на 24.11.2010г. решение не вступило в законную силу.