Дело № 2-2368/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Койпиш В.В.
с участием прокурора Тесля В.А.,
при секретаре Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Идрисову Андрею Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Идрисову А.В. (далее -ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Волкова В.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что Идрисов А.В. является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Длительное время ответчик в данной квартире не проживает, жилье бросил, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания без предварительного ремонта.
Наниматель выехала из указанного жилого помещения, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. С 2001 года наниматели не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность превышает шестимесячный период (с декабря 2006 г. по октябрь 2008 г.) составляет 136302,56 руб. В квартире по месту регистрации ответчика требуется выполнение косметического ремонта, установка сантехнического оборудования, квартира захламлена мусором, бытовыми отходами, указанные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 21.08.2008 г.
МАУ «Паспортно-учетная служба» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, УФМС по .... Место нахождение ответчиков установить не удалось. Ответчики паспортами граждан Российской Федерации не документированы.
Указанные действия ответчика свидетельствуют о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения.
В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с Идрисовым А.В. договор найма жилого помещения, снять его с регистрационного учета.
Ответчик Идрисов А.В., извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства- в ..., в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. Однако, согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС по ... от 04.11.2010г. по запросу суда Идрисов Андрей Владимирович, Дата г.р. зарегистрирован по месту жительства 08.04.2003г. по адресу: .... О дне судебного заседания надлежаще извещен телеграммой. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ответчик зарегистрирован в однокомнатной квартире Номер, расположенной по адресу: ....
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п.10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пунктам 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, им не представлено, регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер, не определяющий объем прав нанимателя жилого помещения. Ответчик выехал из квартиры добровольно на другое постоянное место жительства- ..., где зарегистрирован по месту жительства 08.04.2003г., что подтверждается сообщением Отдела адресно-справочной работы УФМС по ... от 04.11.2010г.
Также, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, по спорной квартире оплата не вносилась с декабря 2006 года по октябрь 2008 года, задолженность составляет 136302 руб. 56 коп.
Помимо этого, согласно акту обследования жилой площади от 21.08.2008 г. по месту регистрации ответчика, квартира брошена, жильцы отсутствуют более 10 лет, жилое помещение без признаков проживания людей, захламлено мусором, бытовыми отходами, входная дверь заколочена гвоздями, отсутствует разводка ХГВС, мойка, унитаз, электропитание. Квартира требует косметического ремонта, замены установки сантехнического оборудования.
МАУ «Паспортно-учетная служба», установить место нахождение ответчика не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск получены отрицательные ответы.
Кроме того, на запрос суда из амбулатории ... поступил ответ о том, что медицинской карты Идрисова А.В., зарегистрированного по адресу: ..., в амбулатории нет, в электронной базе пациент не значится с 1998 года. Помимо этого, по сообщению ГУ-УПФ в ЗАТО г.Североморск Идрисов А.В. в системе пенсионного страхования не значится.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств, которые суд оценивает по правилам ст.56, 57, 59, 60, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения в .... Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - в квартире длительное время не проживает, не обеспечивают ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу ч.3 и п.п. 1 и 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищного органа снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с Идрисовым Андреем Владимировичем.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Идрисова Андрея Владимировича, Дата года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В.Койпиш
СПРАВКА: по состоянию на 24.11.2010г. решение не вступило в законную силу.