Дело № 2-2208/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.,
С участием прокурора Тесля В.А.,
При секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ефремову Юрию Ильичу о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с иском к Ефремову Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении с ним договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Зарегистрирован по вышеуказанному адресу на основании ордера № 2533 от 01.01.1983 года. Длительное время ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в квартире не проживает более 10 лет, жилье брошено нанимателем, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без проведения ремонта. Так, с июня 1998 года плата за коммунальные услуги от ответчика не поступает, задолженность составляет (по сентябрь 2005 года) 56524,66 руб. На момент осмотра квартиры 19.07.2005 года установлено, что личных вещей в квартире не имеется, квартира требует косметического ремонта (смена обоев, побелка, окраска окон и дверей, пола, замена сантехнического оборудования). В настоящее время, с 2005 года в квартире по договору коммерческого найма проживает семья Рула.
Предприятием ФИО2 принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, ФИО3. Из поступивших сведений место нахождения нанимателя установить не удалось. Паспортом гражданина РФ в ... ответчик не документирован.
Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателей и расторг в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением.
В связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства, а также в связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, разрушением жилого помещения - на основании положений ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с ним договор социального найма, а также снять его с регистрационного учета.
Представитель ФИО1 Шаталов Д.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, и дополнительно пояснил, что с 2005 года квартира сдается по договору коммерческого найма. Ответчик в квартире не появляется свыше пяти лет, на проживание жилом помещении не претендовал. В связи с указанным, просил иск удовлетворить.
Ответчик Ефремов Ю.И. извещенный судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации (...) путем направления судебной повестки, копии искового заявления, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Исходя из изложенного, а также характера спора, суд с учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании ордера № 2533 от 01.01.1983 года Ефремов Ю.И. 20.04.1983 года зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., и является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком жилого помещения. До февраля 1993 года в указанной квартире были зарегистрированы также члены семьи ответчика: жена, дочь и сын, которые снялись с регистрационного учета в связи с выездом в ..., что подтверждается справкой формы № 9.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пункту 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
-разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, а также актов обследования жилой площади от 19.07.2005 года, 14.10.2010 года установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с 1998 года, задолженность по состоянию на сентябрь 2005 года составила 56524,66 руб., занимаемое ответчиком жилое помещение находилось в запущенном состоянии, проживание в нем без проведения косметического ремонта было невозможно (требовалась смена обоев, побелка потолка, покраска окон, дверей, полов), Ефремов длительное время в квартире не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеется. С 2005 года квартира сдается по договору коммерческого найма семье ФИО4.
Мероприятия по установлению места нахождение ответчика к результатам не привели. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, отдел записи актов гражданского состояния г.Североморск, «МУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск», службу занятости населения получены ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, его место нахождения не установлено. Кроме того, на территории ЗАТО г.Североморск Ефремов Ю.И. паспортом гражданина РФ не документирован.
В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что Ефремов Ю.И. не проживает в квартире более 10 лет, не несет бремя расходов по его содержанию, никакой информации о нем в ... не имеется, семья в 1993 году выехала на постоянное место жительства в .... Данные обстоятельства свидетельствует, по мнению суда о том, что ответчик, не нуждаясь в квартире по адресу: ..., выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, представленные доказательства свидетельствует об обратном.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4000 руб. за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать Ефремова Юрия Ильича, Дата года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и расторгнуть с ним договор социального найма.
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Ефремова Юрия Ильича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Ефремова Юрия Ильича государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано сторонами в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Л. Сажнева
СПРАВКА: по состоянию на 24.11.2010г. решение не вступило в законную силу.