Дело № 2-2269/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
При секретаре Бухаловой О.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головахина Евгения Николаевича к Егорченкову Виталию Алексеевичу о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Головахин Е.Н. обратился в суд с иском к Егорченкову В.А. о признании права собственности на квартиру ....
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 11.06.1998 года приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом .... Согласно договора, право собственности на указанную квартиру приобретается с момента регистрации договора купли-продажи в ФИО1, однако ранее он не обратил внимание на требования данного пункта договора, о создании в Мурманской области соответствующего департамента не знал. При этом, 07.10.1998 года зарегистрировал договор купли-продажи в ГУПТИ г.Североморска.
Обратившись в текущем году в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области понял, что договор прочитал не внимательно и не осуществил государственную регистрацию в установленном порядке. Ему было отказано в выдаче документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
За покупку квартиры уплатил продавцу денежную сумму в <данные> руб., с момента совершения сделки добросовестно и открыто пользуется жилым помещением и несет бремя ее содержания. Иные лица на спорную квартиру не претендуют.
Бывший собственник после совершения сделки выехал на постоянное место жительства в ... и его место пребывания истцу не известно.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи создает препятствия в осуществлении права собственности. На основании положений ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Джулаев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в связи с выездом ответчика Егорченкова В.А. к новому месту жительства в ... его явка в Управление Федеральной регистрационной службы исключается, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязательно присутствие обоих сторон сделки ( о чем истцу стало известно при обращении в регистрационный орган).
Просил учесть, что бывший собственник жилья освободил квартиру от своих вещей, снялся с регистрационного учета, до настоящего времени сделку купли-продажи не оспаривал, на проживание в квартире не претендовал.
Ответчик Егорченков В.А., извещенный судом по последнему известному месту жительства в ... – в порядке ст. 119 ГПК РФ, путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, суд рассматривает дело отношении не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо - ФИО2 (правопреемник ФИО1) - в лице Североморского отдела - в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанную квартиру отсутствуют. Истец с заявлением о проведении государственной регистрации на спорный объект недвижимого имущества не обращался.
ФИО1 и сделок с ним был образован 07.07.1998 года.
Согласно абз. 1 п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).
Согласно положений абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 11.06.1998 года ФИО3, действовавший по доверенности от имени Егорченкова Виталия Алексеевича, продал, а Головахин Евгений Николаевич приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Договор нотариально удостоверен (л.д. 7).
Согласно внесенной нотариусом записи договор подлежал государственной регистрации. Указаний о том, в каком конкретно органе должна быть осуществлена регистрация – в договоре не указано.
Договор зарегистрирован в Североморском ГУПТИ 07.10.1998 года.
Вместе с тем, с 07.07.1998 года на территории Мурманской области создан ФИО1. Соответственно, по состоянию на 07.10.1998 года договор подлежал регистрации именно в ФИО1.
Согласно справе формы № 9 ответчик Егорченков В.А. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры вскоре после совершения сделки – 10.07.1998 года в ..., ранее – в марте 1996 года – туда же сняты с регистрации и члены его семьи (л.д. 10).
Адрес места проживания ответчика установить не удалось.
При таких обстоятельствах, в настоящее время явка ответчика в ФИО2 для государственное регистрации перехода права собственности исключается в силу объективных причин.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года).
Таким образом, переход прав на жилые помещения требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" установлена возможность осуществления одновременной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и перехода права собственности на него.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд принимает во внимание, что ответчик с июля 1998 года на территории Мурманской области не проживают, сделку не оспаривал, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчик не заявили, возражений по иску не представил.
Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, требования о нотариальном оформлении договора соблюдены, сделка ответчиком и третьими лицами не оспорена.
На основании вышеизложенного, суд признает за Головахиным Е.Н. право собственности на указанную в иске квартиру и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на основании договора купли-продажи от 11.06.1998 года.
Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Головахина Е.Н. - удовлетворить.
Признать за Головахиным Евгением Николаевичем право собственности на квартиру ....
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ..., от гражданина Егорченкова Виталия Алексеевича на основании договора купли-продажи от 11.06.1998 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: по состоянию на 29.11.2010 года решение не вступило в законную силу