Мотивированное решение изготовлено 07.12.2010 г.Дело № 2-2415/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
с участием прокурора Мелехина А.В.,
при секретаре Бухаловой О.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебниковой Елены Леонидовны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Крючковой Ларисе Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У с т а н о в и л :
Хлебникова Е.Л., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к Крючковой Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ....
В обоснование иска, а также в судебном заседании указала, что 14.10.2010 г. между ней, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Дата года рождения и ответчиком заключен договор мены принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Согласно условиям договора мены она передала в собственность Крючковой Л.А. однокомнатную квартиру ..., ответчик, в свою очередь, передала в собственность ее дочери принадлежащую ей квартиру ....
В связи с согласованной сторонами договора оценкой квартир, разницу в стоимости жилых помещений в размере <данные> руб. Крючкова Л.А. получила полностью при подписании договора мены, о чем имеется ее собственноручная расписка в договоре.
Кроме того, пояснила, что стороны договора обязались сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства до 14 ноября 2010 года, как указано в п.10 договора.
Переход права собственности зарегистрирован Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г.
02.11. и 05.11.2010 г. (соответственно) она и ее дочь зарегистрировались в спорном жилом помещении. Ответчик Крючкова Л.А. 12.11.2010 г. подала документы о снятии с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, однако 15.11.2010 г. документы забрала, требуя от Хлебниковой Е.Л. денежные средства за установленные в квартире пластиковые стеклопакеты (хотя об этом отдельного условия при совершении мены не имелось), которые действительно были установлены в спорном жилом помещении до заключения сделки.
Привела довод о том, что она со своей стороны указанную в договоре доплату за обмен жилых помещений внесла, т.е. условия договора исполнила. Ответчица же квартиру не освобождает, от общения отказывается, что ущемляет права ее дочери как собственника, так как она и ее дочь не могут реализовать право на свободное распоряжение квартирой.
Просит прекратить право пользования и выселить Крючкову Л.А. из квартиры ....
Ответчик Крючкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась путем направления судебной повестки, а также вручения судебной повестки, разъяснения процессуальных прав через истца, от получения указанных документов отказалась, что следует из пояснений истца. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
Из совокупности изложенных обстоятельств, учитывая характер спора, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении не явившегося ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, ФИО1, Дата года рождения (несовершеннолетняя дочь истца) является собственником квартиры ..., на основании договора мены от 14.10.2010 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.10.2010 года (л.д. 10-12).
В соответствии с пунктом 10 договора мены Крючкова Л.А., зарегистрированная в спорном жилом помещении, обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 14 ноября 2010 года, однако свое обязательство до настоящего времени не исполнила, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ей в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки мены 14.10.2010 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Крючкова Л.А. право собственности на квартиру ... - утратила.
Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора мены установлено, что ответчик добровольно приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 14.11.2010 г., однако, нарушила его.
Из условий договора от 14.10.2010 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцу, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца с дочерью и для их личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,
Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хлебниковой Елены Леонидовны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, – удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением и выселить Крючкову Ларису Алексеевну из квартиры ....
Настоящее решение является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан, снять Крючкову Ларису Алексеевну с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Роговая
Справка: по состоянию на 08.12.2010 года решение не вступило в законную силу