Дело № 2-2580/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Анисимовой Н.С.,
При секретаре Бухаловой О.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соиной Екатерины Михайловны и ФИО1 к Тюренкову Максиму Вячеславовичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица Соина Е.М., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратилась в суд с иском к Тюренкову М.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ....
В обоснование иска указала, что она и несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками указанной квартиры (в равных долях) на основании договора купли-продажи от 01.10.2010 года, заключенному между ней и ответчиком Тюренковым М.В. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке.
По условиям договора купли-продажи ответчик ответчика гарантировал, что снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 20.10.2010 года.
Однако, до настоящего времени данное обязательство Тюренков М.В. не выполнил.
Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, свое место нахождение скрывает.
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственников, они не могут реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.
Просит выселить Тюренкова М.В. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отношении ответчика в заочном порядке.
Ответчик Тюренков М.В., надлежаще извещенная судом по месту регистрации (...) и по установленному судом месту фактического проживания (в ...) о дне и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает спор в отношении не явившегося ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истица не возражает.
Представитель 3-его лица – ФИО2 - просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, истица Соина Екатерина Михайловна и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками квартиры ..., на основании договора купли-продажи от 01.10.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Мурманской области13.10.2010, о чем истцам выданы соответствующие свидетельства.
Из искового заявления следует, что бывший собственник квартиры Тюренков М.В. в квартире не проживают, вещей в квартире не имеет, на проживание в квартире – не претендует, свое местонахождение скрывает. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца и ее несовершеннолетней дочери как собственников, и препятствует им в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 01.10.2010 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Тюренков М.В. право собственности на квартиру ... – утратил.
Кроме того, при совершении сделки Тюренков М.В. принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из квартиры в срок до 20.10.2010 (п. 9 договора).
Из условий договора от 01.10.2010 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцами прав собственников объекта недвижимости. Членом семьи собственников квартиры ответчик не является.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истцов и для их личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соиной Е.М. и ФИО1 - удовлетворить.
Выселить Тюренкова Максима Вячеславовича из квартиры ....
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Тюренкова Максима Вячеславовича с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Справка: по состоянию на 24.12.2010 года решение не вступило в законную силу