Дело № 2-2522/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Малышевой М.А.,
При секретаре Бухаловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ярлыкапову Талгату Сынбулатовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма служебного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Ярлыкапову Т.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении с ним договора найма служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска, а также в судебном заседании представитель истца Шаталов Д.И. указал, что Ярлыкапов Т.С. является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира имеет статус служебной и предоставлена ответчику (на семью) в связи с прохождением им военной службы. Члены семьи ответчика в 2001 году снялись с регистрационного учета в .... Длительное время (на протяжении 5 лет) ответчик в квартире не проживает, вещей в жилом помещении не имеет, жилое помещение бросил, с декабря 2003 года бремя расходов и плату за техническое обслуживания жилья и коммунальные услуги – не вносит, за ним числится задолженность более 120000 руб.
С 2008 года квартира сдается по договору коммерческого найма. При этом, с указанного времени Ярлыкапов Т.С. в квартире не появлялся, своих прав на жилое помещение не заявлял, его место нахождение неизвестно.
Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения. Никакой информацией об ответчике названные органы не располагают.
Полагает, что ответчик добровольно выехал к новому месту жительства подтверждается, о чем свидетельствует длительное не проживание ответчика по месту регистрации в ..., документами, представленными организациями и учреждениями г. Североморска.
В связи с выездом нанимателя из жилого помещения, на основании положений ст. 100, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с Ярлыкаповым Т.С. договор служебного найма, а также снять его с регистрационного учета.
Ответчик Ярлыкапов Т.С., извещенный судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (...) и регистрации (в ...) путем направления судебной повестки, копии искового заявления, определения о принятии иска к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялся протокол с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исходя из изложенного, а также характера спора, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и с учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
3-е лицо – ФИО2 извещенный о дне и времени рассмотрения спора, в судебное заседание представителя не направил, мнение по иску не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 67, ч. 3 ст. 83, 93, 100, 101 ЖК РФ.
Как установлено судом, на основании служебного ордера Номер от 16.12.1999 года Ярлыкапов Т.С. зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., является нанимателем жилого помещения и ответственным квартиросъемщиком.
Квартира предоставлена ему как лицу, заключившему первый контракт о прохождении военной службы, на основании ходатайства в/ч <данные> и <данные> (л.д. 20, 21) и отнесена к категории служебных на основании Постановления Администрации ЗАТО г.Североморск Номер от 16.12.1999 года (л.д. 19).
До 2001 года в квартире также были зарегистрированы члены семьи ответчика – супруга и двое детей (сняты с учета в марте 2001 году в ...), что подтверждается справкой формы № 9 и копией поквартирной карточки (л.д. 6,7).
Ответчик Ярлыкапов Т.С. жилым помещением в ... длительное время (более 5 лет) не пользуется, не несет бремя содержания, вещей в квартире не имеет, сохраняя регистрации. – не вносит начисляемые по квартирной плате и коммунальным услугам платежи, в следствие чего образовалась задолженность (по состоянию на 01.12.2008 года) в сумме более 120000 руб.; что подтверждается копией акта обследования квартиры от 20.08.2008 года, копией акта от 18.11.2010 года, справкой ОВД ЗАТО г.Североморск от 20.11.2008 года (л.д. 11, 17, 18). С 2008 года квартира сдается по договору коммерческого найма.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы и т.п.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, статьи 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).
В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Поскольку из исследованных судом доказательств, установлено, что Ярлыкапов Т.С. без уважительных причин не проживает в квартире по адресу: ..., несколько лет, что по мнению суда свидетельствует о его выезде на другое постоянное место жительства, не исполняет обязанности нанимателя служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ), следовательно ответчик добровольно расторг в отношении себя договор найма служебного жилого помещения в г.Североморске.
Указанные обстоятельства в силу ч. 3 ст.83, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ дают суду основания для признания его утратившим право пользования служебным жилым помещением и расторжения с ним договора служебного найма.
Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать Ярлыкапова Талгата Сынбулатовича, Дата года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования служебным жилым помещением по адресу: ... и расторгнуть с ним договор социального найма.
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Ярлыкапова Талгата Сынбулатовича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано сторонами в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В.Роговая
Справка: по состоянию на 29.12.2010 года решение не вступило в законную силу