Дело № 2-2631/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Малышевой М.А.,
Адвоката Петровой Л.А.,
При секретаре Бухаловой О.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Елены Андреевны к Попову Илье Владимировичу, Поповой Галине Николаевне о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бондарева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Поповым об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ....
В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.06.2010 года, заключенному между ней и ответчиком Поповой Г.Н. (в лице представителя ФИО1). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную квартиру переданы истцом в полном объеме.
По условиям договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что ответчик Попова Г.Н. (бывший собственник квартиры) и ее сын Попов И.В. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 10.12.2010 года.
Однако, ответчики добровольно с учета не снялись и до настоящего времени остаются зарегистрированными в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье и не несут, их место нахождение истцу не известно.
Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчиков производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей прежнего собственника и члена его семьи (сына), на проживание в квартире они не претендует.
Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчиков прекращено, просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: ..., снять их с регистрационного учета.
Заявлением от 29.12.2010 года истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Поповы, извещенные судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Петрова Л.А., представляющая интересы ответчиков в порядке ст. 292 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.
Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, истец Бондарева Е.А. является собственником квартиры ..., на основании договора купли-продажи от 11.06.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 21.06.2010 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.
Из искового заявления и представленных доказательств следует, что бывший собственник квартиры Попова Г.Н., а также член ее семьи (сын) Попов И.В. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушают права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Также, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 11.06.2010 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчики в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.
В связи с совершением сделки купли-продажи 11.06.2010 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Попова Г.Н. право собственности на квартиру ... – утратила, что в свою очередь является основанием и для прекращения права пользования квартирой у Попова И.В. ( в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ – то есть в силу закона).
Доказательств того, что Попов И.В. членом семьи прежнего собственника не является судом не установлено, что в связи с чем, ссылки адвоката на положения п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года, а также требования ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» судом не учитываются.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 235, 292 ч. 2 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчиков из жилого помещения (без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бондаревой Е.А. - удовлетворить.
Выселить Попову Галину Николаевну, Дата года рождения, уроженку ..., Попова Илью Владимировича, Дата года рождения, уроженца ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Попову Галину Николаевну и Попова Илью Владимировичу с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: по состоянию на 30.12.2010 года решение не вступило в законную силу