Дело № 2-208/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Мелехина А.В.,
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютяевой Марины Вячеславовны к Владимировой Юлии Васильевне о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Тютяева М.В. обратился в суд с иском к Владимировой Ю.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований в иске, а также в судебном заседании указала, что 17 ноября 2010 года между ней и ФИО1., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. ФИО2 являлся собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 01.11.2010, заключенного между ним (в лице его представителя ФИО1) и ФИО3, который, в свою очередь, приобрел указанную квартиру в собственность у Владимировой Ю.В. на основании договора купли-продажи от 31.05.2010.
На момент заключения договора купли-продажи от 17.11.2010 и в настоящее время в квартире зарегистрирована Владимирова Ю.В., которая ранее являлась владельцем данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2009.
Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры, заключенного 31.05.2010 между Владимировой Ю.В. и ФИО3, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 30.06.2010. Однако в установленный срок ответчик свое обязательство не исполнила.
Как указано в пункте 10 договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.11.2010 между ФИО3 и ФИО1 (действующим от имени ФИО2), Владимирова Ю.В. обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 20.11.2010.
Из пункта 10 договора купли-продажи квартиры от 17.11.2010, заключенного с ФИО1 (действующим от имени ФИО2), также следует обязательство ответчика сняться с регистрации по адресу: ..., в срок до 01.12.2010.
Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной по указанному адресу.
Ответчик в квартире длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ее в квартире нет.
Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет ее права как собственника жилого помещения, она несет дополнительные расходы по содержанию квартиры. Жилое помещение необходимо ей для личного пользования.
Неоднократные обращения к ответчику с просьбой подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства Владимирова Ю.В. проигнорировала, информацию о месте своего нахождения предоставить отказалась.
Просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ей на праве собственности, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту жительства и пребывания, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик, извещавшаяся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражала.
Третье лицо – Комитет по развитию городского хозяйства администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск – в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении по существу спора полагался на усмотрение суда.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Тютяева М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и представителем ФИО2 – ФИО1 17 ноября 2010 года. Указанный договор и право собственности Тютяевой М.В. зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 30.11.2010 (л.д.5), истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2010 (л.д.7).
В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Владимирова Ю.В., зарегистрированная по вышеуказанному адресу, снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01.12.2010.
Данное обязательство принято на себя ответчиком также на основании п.10 договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, заключенного 31.05.2010 между ней и ФИО3 (л.д.9), согласно которому ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 30.06.2010, а также, как следует из доводов истца, на основании п.10 договора купли-продажи данной квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действовавшим от имени ФИО2, согласно которому Владимирова Ю.В. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 20.11.2010.
Из представленных суду доказательств следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, намерений проживать в данном жилом помещении не высказывала.
Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ей для проживания и личного пользования.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 Гражданского кодекса РФ.
Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ Владимирова Ю.В. утратила право собственности на квартиру ....
Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора от 17.11.2010, а также ранее заключенных договоров купли-продажи жилого помещения (от 31.05.2010 и 01.11.2010) не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.
На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенный срок (за отсутствием оснований).
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тютяевой Марины Вячеславовны удовлетворить.
Выселить Владимирову Юлию Васильевну, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять Владимирову Юлию Васильевну с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Л. Сажнева
СПРАВКА: по состоянию на 21.02.2011г. решение не вступило в законную силу.