Дело № 2-188/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Роговой Т.В.
с участием прокурора Хомякова И.А.,
при секретаре Буйной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Дятленко Игорю Феликсовичу, Дятленко Наталии Алексеевне, Дятленко Яне Игоревне о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к Дятленко И.Ф., Дятленко Н.А., Дятленко Я.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении с ними договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ответчики являются нанимателями жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Зарегистрированы по вышеуказанному адресу на основании ордера Номер от 13.04.1992 года.
Длительное время ответчики в квартире не проживают, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, жилье бросили, что привело к его частичному разрушению квартиры и невозможности проживания без проведения предварительного ремонта. Так, с 2001 года плата за коммунальные услуги от ответчиков не поступает, задолженность превышает шестимесячный период, которая составляет 279364,30 руб. Указанные факты подтверждаются актом обследования жилой площади от 11.12.2009 года.
МАУ «Паспортно-учетная служба» принимались меры для установления местонахождения ответчиков путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска, УПФ г.Североморска, ОВК Мурманской области, УФМС по Омской области. Место нахождение ответчиков установить не удалось, паспортами граждан Российской Федерации в г.Североморске они не документированы.
Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателей и расторгли в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением, обязательства по договору социального найма они длительное время не выполняют.
В связи с выездом нанимателей из жилого помещения, невнесения платы за жилое помещение свыше шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателями, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть с Дятленко И.Ф., Дятленко Н.А., Дятленко Я.И. договор социального найма жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета.
Представитель КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск Шаталов Д.И. в судебном заедании исковые требования поддержал.
Ответчики Дятленко И.Ф., Дятленко Н.А., Дятленко Я.И., извещенные судом о времени и месте судебного заседания по установленному судом месту жительства (регистрации) в ..., в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В адрес ответчиков направлялись протоколы с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исходя из изложенного, а также характера спора, суд полагает, что ответчики уклоняются от явки в суд и с учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 67, ч. 3 и ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Как установлено судом, Дятленко Игорь Феликсович, Дятленко Наталия Алексеевна, Дятленко Яна Игоревна зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... на основании ордера Номер от 13.04.1992 года, все они являются нанимателями жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации
В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.
Согласно пунктам 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, по спорной квартире оплата не вносилась с января 2001 года по январь 2011 года, задолженность составляет 279364 руб. 30 коп.
Помимо этого, согласно актам обследования жилой площади от 11.12.2009г. и от 22.01.2010 г., занимаемое ответчиками жилое помещение брошено, квартира пустая, без мебели и вещей, требует косметического ремонта, замены сантехнического оборудования.
МАУ «Паспортно-учетная служба» установить место нахождение ответчиков Дятленко И.Ф., Дятленко Н.А., Дятленко Я.И. не удалось, т.к. на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, адресно-справочное бюро по ..., сведений об ответчиках не поступило.
Из сообщений ГОУ Центра занятости населения ЗАТО г.Североморск, Отдела записи актов гражданского состояния ЗАТО г.Североморск, Отдела военного комиссариата Мурманской области по г.Североморск и Островной, сведениями об ответчиках указанные органы не располагают.
Помимо этого, по сообщению ГУ – УПФР в ЗАТО г.Североморск ответчики не являются застрахованными лицами в системе обязательного пенсионного страхования.
По сообщению ОВД ЗАТО г.Североморск ответчики по месту регистрации длительное время не проживают, в связи с чем о месте их нахождения ОВД ЗАТО г.Североморск не располагает.
Кроме того, на запрос суда из детской городской поликлиники МУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск» поступил ответ о том, что за медицинской помощью Дятленко Я.И., 21.10.1989 года рождения в детскую городскую поликлинику не обращалась, амбулаторной карты в архиве детской городской поликлинике нет, в электронной базе пациент не значится.
Согласно ответа на запрос из УФМС России по ... ответчики Дятленко Яна Игоревна, Дятленко Наталия Алексеевна с 1996 года проживают и зарегистрированы по адресу: .... Ответчик Дятленко Игорь Феликсович - зарегистрирован по адресу : ....
Таким образом, из исследованных судом доказательств, установлено, что ответчики не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения – в квартире длительное время не проживают, не обеспечивают ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят, допустили разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, выехали на другое постоянное место жительства, что в силу ч.3 и п.п.1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения и признании утратившими их права пользования жилым помещением в ....
Доказательств того, что ответчики имеют намерения использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, их поведение свидетельствует об обратном.
Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.
Признать Дятленко Игоря Феликсовича, Дата года рождения, уроженца ..., Дятленко Наталию Алексеевну, Дата года рождения, уроженку ..., Дятленко Яну Игоревну, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и расторгнуть с ними договор социального найма.
Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Дятленко Игоря Феликсовича, Дятленко Наталию Алексеевну, Дятленко Яну Игоревну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчики вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано сторонами в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В.Роговая
Справка: по состоянию на 28.02.2011 года решение не вступило в законную силу