Мотивированное решение изготовлено 24.02.2011Дело № 2-294/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Мелехина А.В.,
Адвоката Банщикова Е.В.,
При секретаре Буйной А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарикова Михаила Сергеевича к Сарикову Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Сариков М.С. обратился в суд с иском к Сарикову С.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ....
В обоснование иска, а также в судебном заседании истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 16.11.2007 года, заключенного между ним и ответчиком Сариковым М.С. (в лице представителя ФИО1). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 23.11.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Согласно пункту 10 договора купли-продажи жилого помещения, ответчик ( в лице представителя ФИО1) обязался сняться с регистрационного учета до 16.12.2007 года, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнил, при этом в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его место нахождение неизвестно. Привел также доводы о том, что ответчик приходится ему отцом, который фактически выехал из спорной квартиры 9 лет назад, квартиру сдавал, но за квартирой смотрела его мать ФИО1 (по договоренности с отцом). В 2006 году отец приехал, с ним была достигнута договоренность, что он оставит принадлежащую ему квартиру своему сыну (истцу), но оформлять договор дарения не пожелал, а выдал матери истца доверенность на заключение и подписание договора купли-продажи квартиры.
После оформления доверенности отец уехал на родину (в ...), где живет его мать (бабушка истца), знает от родственников, что отец проживает где-то у женщины, но адрес его неизвестен, не работает. Истец пытался с ним связаться через родственников, но отец на контакт не идет.
Также указал, что родители много лет находились в разводе, алименты на его содержание отец не выплачивал, родственные отношения с отцом не поддерживает. Мать скончалась в Дата году.
Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет его права как собственника, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей. Просил через родственников, чтобы отец прислал документы на перерасчет коммунальных платежей, но он не отреагировал.
С 2006 года, а также после совершения сделки купли-продажи квартиры, ответчик в ... не приезжал, сделку не оспаривал, квартира от его вещей освобождена, на проживание в квартире он не претендовал. Квартира истцу необходима для личного пользования.
Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчика прекращено, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из квартиры по адресу: ..., снять его с регистрационного учета.
Ответчик Сариков С.М., извещенный судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств дела полагал иск обоснованным, поскольку сделка купли-продажи квартиры ответчиком не оспаривалась, ответчик в квартире длительное время не проживает, воля на продажу жилого помещения выражена ответчиком в доверенности от 22.11.2006 года.
Третье лицо - Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск - просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагалось на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев подлинник доверенности от 22.11.2006 года, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 209, 223, 235 п. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 п. 1 Гражданского кодекса РФ и статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом, истец Сариков М.С. является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от 16.11.2007 года (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано установленным порядком в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 23.11.2007 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д. 7).
Указанное жилое помещение ранее принадлежало отцу истца - Сарикову С.М., на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 05.12.1996 года, право собственности зарегистрировано 30.12.1996 года Североморским участком ГУПТИ под № 6691, реестровая книга № 14, страница № 102, инвентарное дело № 1166 (что следует из содержания договора купли-продажи от 16.11.2007 года).
При совершении сделки, в соответствии с п.10 договора купли-продажи представитель продавца ФИО1, (мать истца) действующая на основании доверенности от имени Сарикова С.М. гарантировала, что продавец квартиры Сариков С.М. снимется с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи квартиры, т.е. до 16.12.2007 года.
Из пояснений истца и представленных доказательств следует, что его отец Сариков С.М. (бывший собственник квартиры) в квартире не проживает более 9 лет, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно, родственные отношения с отцом не поддерживаются. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положению ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Также, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 16.11.2007 не следует, что между представителем продавца и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в г.Североморске, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Кроме того, собственник несет дополнительные расходы, так как начисление коммунальных платежей зависит, в том числе, и от числа зарегистрированных в жилом помещении.
В связи с совершением сделки купли-продажи от 16.11.2007 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 131, 164 ГК РФ, Сариков С.М. право собственности на вышеуказанную квартиру утратил.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает, что договор купли-продажи от 16.11.2007 года подписан уполномоченным на то лицом, выдав доверенность на имя ФИО1 от 22.11.2006 года ответчик выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему жилого помещения, в том числе и на подписание договора купли-продажи квартиры, а также поручил поверенному делать от его имени любые заявления.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 235, 558 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселении его из жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сарикова М.С. - удовлетворить.
Признать Сарикова Сергея Михайловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить его без предоставления иного жилого помещения.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Сарикова Сергея Михайловича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Т.В.Роговая
Справка: по состоянию на 28.02.2011 года решение не вступило в законную силу