Дело № 2-539/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Анисимовой Н.С.,

При секретаре Бухаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Лепетань Борису Федоровичу о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к гр. Лепетань Б.Ф. о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что Лепетань Б.Ф. является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес> на основании ордера № 702 от 13.06.1977.

Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил. Кроме того, длительное время ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, долг за период с декабря 2006 года по январь 2011 года составил 127982,44 руб.

Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, УФМС по <адрес>. Установить его место нахождение не удалось.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением по <адрес>, добровольно выехал из него и не исполняет обязанности нанимателя.

С учетом приведенных доводов, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, а также в связи с выездом нанимателя из жилого помещения, не внесением платы свыше 6 мес., разрушением жилого помещения, на основании положений ч.3, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с гр. Лепетань Б.Ф. договор социального найма, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Шаталов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с ним договор найма и снять с регистрационного учета.

Ответчик Лепетань Б.Ф., извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялся протокол с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исходя из изложенного, а также характера спора, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и с учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 67, ч. 3, п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Как установлено судом, на основании ордера № 702 от 13.06.1977 ФИО1 с 21.06.1977 года зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения и ответственным квартиросъемщиком указанного муниципального жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

Согласно пункту 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, акта обследования жилого помещения (в следствие аварийной ситуации) от 03.08.2002 установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с декабря 2006 года и жилым помещением ответчик не пользуется с 2002 года; плата за проживание на январь 2011 года составила более 127000 руб.; жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует значительного косметического ремонта, захламлено бытовым мусором и заколочено силами ЖЭУ.

По сообщению военного комиссариата Лепетань Б.Ф. является получателем пенсии, которая перечисляется ему на счет в банке.

В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из исследованных судом доказательств, установлено, что ответчик без уважительных причин не проживает в квартире <адрес> несколько лет, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб. Вместе с тем, принимая во внимание пенсионный возраст ответчика, суд полагает возможным согласно положений ст. 333.20 НК РФ уменьшить государственную пошлину до 400 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать Лепетань Бориса Федоровича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и расторгнуть с ним договор социального найма.

Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Лепетань Бориса Федоровича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Лепетань Бориса Федоровича государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Роговая