Дело № 2-727/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., С участием прокурора Хомякова И.А., Адвоката Миронюка В.М. При секретаре Бухаловой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Бриту Сергею Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к Бриту С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении с ним договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ответчик является нанимателями жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (протокол переоформления лицевого счета от 21.07.2006). Длительное время ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в квартире не проживает, жилье брошено нанимателем, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в нем без проведения ремонта, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 09.11.2010. Пата за коммунальные услуги от ответчика не поступает, задолженность превышает шестимесячный период и составляет 143804,35 руб. Принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, УФМС по Кемеровской области. Из поступивших сведений место нахождения нанимателя установить не удалось. Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателей и расторг в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением, обязательства по договору социального найма он длительное время не выполняют. В связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства, а также в связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, разрушением жилого помещения - на основании положений ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, просит признать гр. Брит С.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с ответчиком договор социального найма, а также снять его с регистрационного учета. Представитель КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск Павленко А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что в июле 2007 года производилось вскрытие квартиры в следствие аварии инженерных коммуникаций и тогда уже было установлено не проживание ответчика в жилом помещении. Дверь квартиры периодически силами работников ЖЭУ забивается, однако, в нее осуществляют доступ посторонние асоциальные лица. Последнее обследование квартиры имело место 16.05.2011, о чем составлен акт, со слов соседей ответчик длительное время в квартире не живет и не появляется. Ответчик Брит С.Л. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя. Адвокат Миронюк В.М., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что в целом требования истца обоснованны обстоятельствами, которые нашли свое подтверждение. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Как установлено судом, ответчик Брит С.Л. с 1995 года вселен и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., является нанимателем жилого помещения и ответственным квартиросъемщиком с 21.07.2006 согласно протоколу переоформления лицевого счета № 14, что подтверждается справкой формы № 9. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года. Согласно пункту 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: -невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; -разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Так, согласно пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, а также актов обследования жилой площади от 09.11.2010, от 16.05.2011, акта о вскрытии квартиры в связи с аварийной ситуацией от 09.07.2007, выписки из лицевого счета установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с 2006 года, задолженность составила по состоянию на 01.05.2011 143804,35 руб., занимаемое ответчиком жилое помещение находиться в запущенном и аварийном состоянии, проживание в нем без проведения существенного ремонта – не возможно (требуется смена обоев, побелка потолка, покраска окон, дверей, полов, установка стекол, восстановление демонтированной системы центрального отопления и проч.), Брит С.Л. более 4 лет в квартире не проживает и не появляется, личных вещей в жилом помещении не имеется, квартира захламлена мусором. Мероприятия по установлению места нахождение ответчика к результатам не привели. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, отдел записи актов гражданского состояния г.Североморск, «МУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск», городскую поликлинику службу занятости населения получены ответы от отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, его место нахождения не установлено. Согласно сведений из Управления пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморске ответчик на учете в Управлении ЗАТО г.Североморск не состоял, застрахованным лицом в системе пенсионного страхования не значится. По сообщению городской поликлиники г.Североморска амбулаторной карточки на ответчика не имеется, по данным статистического учета за медицинской помощью – не обращался. При разрешении спора суд также учитывает, что в силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что Брит С.Л. без уважительных причин не проживает в квартире более 4 лет, не несет бремя расходов по его содержанию, никакой информации о ней в г.Североморске не имеется. Данные обстоятельства свидетельствует, по мнению суда о том, что ответчик, не нуждаясь в квартире по адресу: ... выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения - не вносит оплату за жилое помещение свыше шести месяцев, допустила разрушение жилого помещения, выехала на другое место жительства, то данные обстоятельства в силу ч. 3, п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дают суду основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжения с ним договора социального найма жилого помещения. Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, ее поведение свидетельствует об обратном. Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика порядке подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4000 руб. за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. Признать Брит Сергея Леонидовича, Дата года рождения, уроженца ..., утратившим пользования жилым помещением по адресу: ... и расторгнуть с ним договор социального найма. Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять гр. Брит Сергея Леонидовича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с Брит Сергея Леонидовича государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.В.Роговая СПРАВКА: решение не обжаловалось.