РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Роговой Т.В. при секретаре Бухаловой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Евгении Александровны к Комитету имущественных отношений ЗАТО г.Североморск о признании договора приватизации недействительным, УСТАНОВИЛ: Орлова Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КИО ЗАТО г.Североморск, КИО) о признании договора приватизации недействительным. В обоснование исковых требований указала, что в 2006 году её отец – ФИО1., действующий за себя и как её законный представитель, через представителя ФИО2 обратился с заявлением о приватизации квартиры ... и передаче в общую долевую собственность, для чего выдал доверенность на имя ФИО2, согласно которой последнему было дано право на регистрацию права собственности в Управлении Федеральной государственной службы по Мурманской области и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. 27.06.2006 ФИО2 было подано заявление на приватизацию, 05.07.2006 с КИО ЗАТО г.Североморск заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) жилой площади по указанному выше адресу по ? доли на ФИО1 и Орлову Е.А. (истицу), 22.08.2006 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы. Однако, Дата ФИО1 умер, о чем ФИО2 известно не было, в связи с чем доверенность на его имя не отзывалась. Просила признать договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 05.07.2006 года недействительным. Истица Орлова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя – Джулаева Д.А. В судебном заседании представитель истицы - Джулаев Д.А. исковые требования уточнил, просил дополнительно применить последствия недействительности сделки. Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений ЗАТО г.Североморск – Молодых А.Г. в судебном заседании пояснила, что возражений по существу заявленных требований не имеется, так как установлено, что ФИО1 умер Дата, при этом, в силу ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. КИО о смерти ФИО1 известно не было, таким образом, договор приватизации заключен в нарушение действующего законодательства. Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, в судебное заседание представителя не направило, в представленном мнении указало о том, что по данным ЕГРП право общей долевой собственности на указанную квартиру 22.08.2006 зарегистрировано за ФИО1 и Орловой Е.А. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 05.07.2006, поскольку на момент регистрации указанный договор по форме и содержанию соответствовал требованиям ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон) и не был оспорен в судебном порядке. Поскольку основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, право собственности за указанными гражданами было зарегистрировано. Просило рассмотреть дело без участия представителя. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 153, 167. 168, 188 ГК РФ и ст. 39, 173 ГПК РФ. Как установлено судом, ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: .... Орлова Е.А. является дочерью ФИО1, что подтверждается копией её свидетельства о рождении, имеющейся в материалах дела. ФИО1 выразил желание приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: ... для чего выдал доверенность от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери Орловой Е.А. (как её законный представитель) на имя ФИО2 с правом регистрации права собственности в управлении Федеральной государственной службы по Мурманской области и получения свидетельства о праве собственности на указанную квартиру. 27.06.2006 ФИО2 подано заявление на приватизацию, а 05.07.2006 с КИО ЗАТО г.Североморск заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) жилой площади по указанному выше адресу по ? доли на ФИО1 и Орлову Е.А. (истицу); 22.08.2006 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АБ № 108007 от 22.08.2006. Однако, Дата ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВН № 0483372, выданным городским отделом ЗАГС Управления юстиции Мингорисполкома Беларуси 22.06.2006. В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьей 155 ГК РФ предусмотрено, что односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, в силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В рассматриваемом споре сделка по приватизации не соответствует закону, т.к., согласно ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Судом установлено, что оспариваемый договор был заключен по доверенности, которая утратила силу в следствие смерти лица, ее выдавшего. В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, поскольку сделка приватизации ничтожна, следовательно, подлежит признанию недействительной с момента заключения. В связи с чем, сведения из ЕГРП о праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на ФИО1 и Орлову Е.А. подлежат исключению, а жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, являвшееся муниципальной собственностью и использовавшееся Орловыми ФИО1 и Е.А. по договору социального найма, подлежит возвращению в муниципальную собственность. Таким образом, иск подлежит удовлетворению. Судом также принимается признание иска ответчиком в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Суд рассматривает данный спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ и заявленных требований. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Орловой Евгении Александровны удовлетворить. Признать договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.2006 года, заключенный между КИО ЗАТО г.Североморск и ФИО1, Орловой Евгенией Александровной недействительным. Применить последствия недействительности сделки – аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на ФИО1 и Орлову Евгению Александровну о праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (общей площадью 55.4 кв.м., жилой площадью 34.4 кв.м) и вернуть жилое помещение по указанному адресу в собственность муниципального образования ЗАТО г.Североморск. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Т.В.Роговая СПРАВКА: решение не обжаловалось.