ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Койпиш В.В.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Логиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругового Евгения Юрьевича к Хачатурову Семену Олеговичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Круговой Е.Ю. обратился в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о выселении ответчика Хачатурова С.О. из комнаты площадью 18.30 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от 12.11.2010 года, заключенного между ним и ответчиком. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную комнату переданы истцом в полном объеме.

По условиям договора купли-продажи ответчик гарантировал, снимется с регистрационного учета из отчуждаемой комнаты в срок до 01.12.2010 года.

Ответчик не является членом семьи истца, по условиям договора не установлено его право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета бывший собственник комнаты не снялся. Регистрация ответчика по месту жительства в комнате ущемляет права собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой.

С учетом положений ст.288 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит выселить ответчика из принадлежащего ему жилого помещения и обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Круговой Е.Ю. требования поддержал по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что знаком с Хачатуровым С.О. много лет, знает его родителей. Ответчик неоднократно предлагал ему купить его комнату, т.к. не работал, у него не было денежных средств. Также он пояснял, что планирует проживать в квартире своей знакомой.

12 ноября 2010 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты, вторую комнату в квартире занимал пожилой мужчина, при этом Хачатуров С.О. утверждал, что тот не будет возражать против продажи и своей комнаты, переедет жить к своим родственникам. Денежные средства он (истец) за проданную комнату передал ответчику лично в полном объеме.

Со слов ответчика, ему известно, что на деньги, полученные от продажи комнаты, тот жил целый год, поскольку иных доходов не имел. Также со слов Хачатурова С.О., ему известно, что денежные средства он тратил на покупку психотропных препаратов. В настоящее время регистрация ответчика нарушает его права, он не может распоряжаться своей собственностью, вынужден оплачивать за ответчика приходящиеся на его долю коммунальные платежи.

Ответчик Хачатуров С.О., извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Поскольку ответчик мнение по иску не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, суд рассматривает спор в отношении ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Круговой Е.Ю. является собственником комнаты площадью 18.30 кв.м. в двухкомнатной квартире адрес, на основании договора купли-продажи от 12.12.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 17.03.2011 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления следует, что бывший собственник жилого помещения Хачатуров С.О. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в комнате указанной квартиры, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему им в осуществлении права собственности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 12.12.2010 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Хачатуров С.О. право собственности на комнату площадью 18.30 кв.м. в квартире адрес – утратил.

Кроме того, ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 01.12.2010 года (пункт 8 договора купли-продажи).

Из условий договора от 12.12.2010 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи комнаты подписан «продавцом» - Хачатуровым С.О. лично (без участия от его имени представителя), что исключает возможность его заблуждения относительно условий регистрации в спорном жилом помещении. Также в договоре Хачатуровым С.О. собственноручно сделана отметка о получении им денежных средств в сумме сто пятьдесят тысяч рублей.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении Хачатурова С.О. из комнаты в спорной квартире (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кругового Е.Ю. удовлетворить.

Выселить Хачатурова Семена Олеговича, Дата года рождения, уроженца гадрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Хачатурова Семена Олеговича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий В.В.Койпиш

СПРАВКА: решение не обжаловалось.